Foncières et Territoires

Foncières & Territoires a été fondée en mai 1997 par Frédéric Durand sous le nom de FD Patrimoine. La société a obtenu son agrément de société de gestion de portefeuille auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 1er octobre 2013. Depuis sa création, Foncières & Territoires s’est spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers, développant une expertise reconnue dans les investissements de proximité en Régions.

Foncières & Territoires se positionne comme une société de gestion de SCPI axée sur l’immobilier de proximité, en se concentrant sur des investissements régionaux. La société gère une SCPI régionale et diversifiées ( la SCPI Cap Foncières et Territoires) investissant dans des actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces et des locaux d’activité. Le modèle de Foncières & Territoires repose sur une approche régionale des investissements, visant à mutualiser les risques locatifs et à maximiser les rendements grâce à une gestion de proximité. La société met également un point d’honneur à respecter des critères environnementaux stricts dans ses acquisitions.

Foncières & Territoires vise à offrir des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI de rendement, en profitant de l’effet de levier pour accroître la valeur des investissements. En 2019, la fusion de ses trois SCPI régionales (Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée, et Ouest Cap Atlantique) en une seule entité, Cap Foncières & Territoires, a permis d’optimiser la gestion des actifs et de bénéficier d’économies d’échelle. Ce positionnement stratégique permet à Foncières & Territoires de se distinguer par sa capacité à générer des revenus réguliers et attractifs pour ses associés.

Photos

Frederic Durand fondateur

Frederic Durand fondateur

OUVERT

SCPI

Foncières et Territoires

SCPI Cap Foncières & Territoire

TD 2023

6.00%

a partir de

258.00

categorie : Diversifiée

informations clés

  • Obtention de l’agrément AMF : 2013
  • Site internet de la société de gestion : www.foncieres-et-territoires.com
  • Dirigeant : Frédéric Durant
Logo

société de gestion SCPI

Foncières et Territoires

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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