SCPI Urban Prestigimmo n°5

La SCPI Urban Prestigimmo 5 vise à constituer un patrimoine immobilier locatif constitué d’immeubles de caractère, situés en centre-ville, principalement dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Ces centres urbains historiques sont choisis pour leur architecture intemporelle et leur modernité intrinsèque. En se concentrant sur les centres-villes, notamment dans les métropoles régionales françaises, la SCPI Urban Prestigimmo 5 cherche à capturer l’essence de ces villes tout en valorisant leur patrimoine.

La stratégie d’investissement de cette SCPI fiscale consiste à acquérir des immeubles idéalement situés et à engager des travaux de réhabilitation complète, respectant les normes architecturales et sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France. L’objectif est de restaurer ces bâtiments anciens pour les moderniser, tout en maintenant leur valeur historique. Les investissements suivent les fluctuations du marché immobilier, impliquant des variations potentielles de la valeur des actifs et des revenus locatifs. Les investisseurs doivent s’engager à conserver leurs parts pendant 16 ans, correspondant à la durée de vie de la société et au délai nécessaire pour la revente des biens.

La SCPI Urban Prestigimmo 5 se concentre sur la création d’un portefeuille immobilier locatif composé d’immeubles de « prestige » situés au cœur des centres-villes, principalement dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) dotés de Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) approuvés. Ces centres-villes, emblématiques et riches en histoire, constituent l’essence même des villes. Urban Prestigimmo 5 privilégie l’acquisition de ces biens pour leur potentiel intemporel et moderne, favorisant ainsi la réhabilitation des centres urbains grâce aux dispositifs offerts par la loi Malraux.

Cette SCPI vise l’acquisition d’immeubles idéalement situés et la mise en valeur de ces propriétés par une réhabilitation complète et minutieuse, respectant les normes architecturales sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France. Les travaux de restauration, estimés à 18 mois par chantier, sont suivis rigoureusement par une société d’assistance à la maîtrise d’ouvrage. Ce processus garantit la qualité et la conformité des rénovations effectuées par des entreprises spécialisées dans la réhabilitation du patrimoine ancien. L’investissement suit les fluctuations du marché immobilier, ce qui implique des variations potentielles des revenus locatifs et de la valeur des actifs.

Votre investissement dans la SCPI Urban Prestigimmo 5 sera éligible au dispositif Malraux, conformément à la réglementation fiscale en vigueur. Cela vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de -18%, à condition de conserver vos parts pendant neuf ans à partir de la première mise en location du dernier bien rénové (durée totale de blocage de 16 ans).

Les conditions d’application incluent :

• Une réduction d’impôt de 30% des dépenses de travaux de restauration, applicable aux immeubles situés en SPR avec un PSMV approuvé, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans par foyer fiscal.
• Tout excédent de réduction d’impôt non utilisé peut être reporté sur les trois années suivantes. La SCPI utilisera les fonds des souscriptions en respectant l’article 199 tervicies du CGI : 30% pour les acquisitions et au moins 65% pour les travaux.
• Les biens rénovés doivent être loués pendant neuf ans. En raison de la faible liquidité du marché secondaire, le capital investi ne pourra être récupéré qu’à la dissolution de la SCPI, soit après une période totale de 16 ans.

Investir dans la SCPI Urban Prestigimmo 5 comporte plusieurs risques. Le risque de perte en capital est présent, car le capital investi n’est pas garanti. Le risque de liquidité est également notable, car la revente des parts peut être difficile en raison d’un marché secondaire restreint. Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des biens détenus par la SCPI. De plus, les avantages fiscaux peuvent être perdus en cas de non-respect des conditions de détention des parts. Enfin, le recours à l’endettement peut amplifier les risques en augmentant les obligations financières de la SCPI.