SCPI Urban Pierre N°6

La SCPI Urban Pierre N°6, lancée par Urban Premium, est une SCPI de déficit foncier. Elle fait partie de la famille des SCPI fiscales. Elle a pour objectif l’acquisition et la rénovation de biens immobiliers anciens, situés principalement en centre-ville, afin de valoriser un patrimoine historique tout en générant des avantages fiscaux pour les investisseurs. Ce fonds immobilier s’adresse principalement aux particuliers souhaitant diversifier leur portefeuille et bénéficier de déductions fiscales liées aux travaux de rénovation et créant ainsi un déficit foncier, déductible des revenus fonciers existant au sein du foyer fiscal de l’investisseur. Ce déficit foncier peu également, dans une certaine limite, être déductible du revenu global de l’investisseur. L’accent est mis sur des immeubles de caractère, souvent situés dans des zones protégées, où l’investissement permet de conjuguer préservation du patrimoine et optimisation fiscale.

La stratégie d’investissement de la SCPI Urban Pierre N°6 repose sur l’acquisition d’immeubles anciens de caractère situés en centre-ville, principalement dans les métropoles régionales françaises. Ces immeubles sont choisis pour leur potentiel de valorisation après rénovation. L’objectif est de réaliser des travaux de réhabilitation importants afin de les moderniser tout en respectant leur architecture d’origine. La SCPI privilégie les quartiers dynamiques, bien desservis par les transports et offrant des perspectives économiques et démographiques favorables. Cette approche permet de répondre à la demande locative tout en préservant le patrimoine immobilier français.

En se concentrant sur des immeubles bourgeois souvent classés ou situés dans des zones protégées, la SCPI Urban Pierre N°6 vise à créer un portefeuille immobilier diversifié, composé principalement de logements et de commerces en rez-de-chaussée. La gestion des travaux est confiée à des entreprises spécialisées dans la réhabilitation de bâtiments anciens, assurant ainsi une qualité de rénovation optimale. Cette stratégie d’investissement permet non seulement de générer des revenus locatifs attractifs, mais aussi de bénéficier des avantages fiscaux liés au déficit foncier, offrant ainsi une double valorisation aux investisseurs : financière et patrimoniale.

La SCPI Urban Pierre N°6 permet de bénéficier du régime fiscal du déficit foncier, avantage particulièrement attrayant pour les investisseurs ayant des revenus fonciers existants. Les dépenses liées aux travaux de rénovation peuvent être imputées sur les revenus fonciers, ce qui permet de réduire le revenu imposable et, par conséquent, l’impôt sur le revenu. Cet avantage fiscal nécessite que les parts soient conservées pendant un minimum de trois ans après la dernière année de déduction des déficits sur le revenu global. En contrepartie, les investisseurs bénéficient d’une optimisation fiscale significative tout en participant à la réhabilitation de biens immobiliers de qualité.

La part des travaux de rénovation représente environ 54% du montant de la souscription, répartie sur deux ans (27% en 2024 et 27% en 2025). Les déficits fonciers générés peuvent être déduits des revenus fonciers existants puis, dans une certaine limite, du revenu global (jusqu’à 10 700 € par an). Ce mécanisme permet de réduire efficacement l’assiette fiscale de l’investisseur, diminuant ainsi l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de 17,2%.

En contrepartie de cet avantage fiscal, les associés doivent conserver leurs parts pendant une période minimale de trois ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers, pour une durée totale d’environ 16 ans. Cette contrainte de durée vise à garantir que les avantages fiscaux obtenus ne soient pas annulés en cas de cession prématurée des parts. La souscription n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales, offrant ainsi une opportunité significative de défiscalisation pour les investisseurs ayant des revenus fonciers importants.

Investir dans la SCPI Urban Pierre N°6 comporte plusieurs risques, notamment :

• Risque de liquidité : La revente des parts peut être difficile et dépend de la demande sur le marché secondaire.
• Risque de marché : La valeur des actifs immobiliers peut fluctuer en fonction des conditions économiques et du marché immobilier.
• Risque locatif : La vacance locative ou les impayés de loyers peuvent impacter les revenus générés par les biens.
• Risque lié aux travaux : Les coûts et délais des rénovations peuvent varier, affectant la rentabilité de l’investissement.