Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.
TAUX DE DISTRIBUTION
Se calcule simplement en divisant le dividende brut annuel versé en année N, par le prix de souscription au 1er Janvier de l’année N.
PRIX D'UNE PART
Prix de souscription au 1er janvier de l’année en cours
La SCPI Sofidynamic est une SCPI de rendement créée fin 2023 et gérer par la société de gestion Sofidy.
L’objectif de la SCPI est de surperformer le marché avec un rendement annuel de 7% brut de fiscalité.
Dans cette logique, la stratégie d’investissement de la SCPI prend la direction d’une gestion diversifiée.
Elle dirigera ses investissements principalement vers l’acquisition de biens immobiliers commerciaux tels que (retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries commerciales, commerces de pied d’immeubles…), mais également dans l’immobilier d’activité (logistique, principalement dite «urbaine», locaux d’activité, entrepôts, stockage pour particuliers, locaux industriels, data centers…)
En second lieu, le portefeuille comprendra également des actifs immobiliers de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de santé, de résidences gérées et résidentiels.
D’un point de vue géographique, la SCPI vise en priorité les actifs situés dans l’Espace économique européen, le Royaume-Uni et la Suisse tout en se laissant une marge d’investissement dans d’autres pays en cas d’opportunité.
Taux de distribution 2023
Taux de distribution 2023
Se calcule simplement en divisant le dividende brut annuel versé en année N, par le prix de souscription au 1er Janvier de l’année N.
Prix d'une part
Prix d'une part
Prix de souscription au 1er janvier de l’année en cours
Capitalisation
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Capitalisation
Capitalisation = Nombre de parts souscrites x prix de souscription
Dividende brut
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Dividende brut
Dividende avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre d'associés
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Dividende Net
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Dividende Net
Dividende après prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre de parts
Valeur de reconstitution
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Valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation (valeur des immeubles à dire d'expert + des actifs financiers) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI (droits payés pour l’acquisition des immeubles /ex).
Taux d'occupation financier
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Taux d'occupation financier
Le Taux d’Occupation Financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
Valeur de réalisation
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Valeur de réalisation
Valeur établie annuellement correspondant à la valeur vénale des immeubles + la valeur nette des autres actifs de la SCPI (ex : trésorerie disponible).
Taux de RAN
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Taux de RAN
Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière constituée par la SCPI. Elle s’exprime en % des dividendes versés au cours de l’année, ou en jours de distribution.
TRI 10 ans
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TRI 10 ans
Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) à 10 ans pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un indicateur financier qui mesure la rentabilité moyenne annuelle générée par la SCPI sur une période de 10 ans. Il s'agit d'un taux de rendement global qui prend en compte les revenus locatifs perçus, les plus-values réalisées lors de la cession d'actifs, ainsi que les coûts et frais supportés par la SCPI au cours de cette période.
Taux de PGE
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Taux de PGE
La Provision pour Gros Entretiens est exprimée en % des dividendes distribués. Elle concerne les projets de travaux à réaliser pour entretenir le parc immobilier.
Nombre d'immeubles
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2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
Prix de référence * | ||||||
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Variation du prix *** |
Sofidy a été fondée en 1987 par Christian Flamarion. Aujourd’hui, elle bénéficie d’une équipe de direction expérimentée, avec des figures clés telles que Jean-Marc Peter, Directeur Général, et Jérôme Grumler, Directeur Général Délégué. Ces dirigeants apportent une expertise solide en gestion d’actifs immobiliers, avec une orientation stratégique claire axée sur la création de valeur à long terme pour les investisseurs.
Depuis sa création, Sofidy a évolué pour devenir le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI en France. En 2018, la société de gestion de SCPI est devenue une filiale à 100% de Tikehau Capital, renforçant ainsi sa capacité d’investissement et sa solidité financière. Sofidy a su se diversifier au fil des années, élargissant sa gamme de produits pour inclure des SCPI, OPCI, SCI, et fonds dédiés, avec un accent sur l’immobilier commercial et de bureaux. Avec plus de 6,2 milliards d’euros sous gestion et plus de 4 200 actifs immobiliers répartis dans plusieurs pays européens, Sofidy démontre une expertise éprouvée et une gestion rigoureuse de ses actifs.
L’intégration de Sofidy au sein de Tikehau Capital, une société cotée sur Euronext Paris, a permis à la société de gestion d’étendre sa présence sur les marchés européens et de bénéficier d’une structure de capital plus robuste. Tikehau Capital apporte à Sofidy une expertise complémentaire en gestion d’actifs et en investissements alternatifs, renforçant ainsi sa position sur le marché.
Sofidy gère plusieurs SCPI de renom, dont Immorente, la SCPI diversifiée phare avec une capitalisation de plus de 3,7 milliards d’euros, et Efimmo 1, spécialisée dans l’immobilier de bureaux avec une forte diversification géographique. Parmi les autres produits gérés, on retrouve Sofidy Europe Invest, une SCPI dédiée à l’immobilier européen, et Sofidynamic, un fonds de type High Yield visant des rendements élevés. Sofidy a également diversifié ses investissements dans des secteurs comme l’hôtellerie de plein air et continue d’explorer de nouvelles opportunités de croissance sur le marché européen.
Sofidy se distingue par sa stratégie d’acquisition sélective, visant des actifs de qualité situés dans des emplacements stratégiques, garantissant ainsi des rendements stables et attractifs pour ses investisseurs.
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SCPI Sofidynamic
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.
Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.
Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.
Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.
L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.