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La SCPIKyaneos Pierre, gérée par Kyaneos Asset Management, poursuit son développement avec une année 2024 marquée par des performances solides. Malgré un contexte économique complexe, cette SCPI spécialisée dans le résidentiel durable a su maintenir le cap grâce à une gestion axée sur la rénovation, l’amélioration énergétique et la diversification géographique.
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Un modèle d’investissement durable et responsable
Depuis sa création, Kyaneos Pierre s’impose comme un acteur de référence dans l’immobilier résidentiel à haute performance énergétique. Sa stratégie repose sur l’acquisition d’immeubles nécessitant des rénovations, pour en améliorer l’efficacité énergétique et répondre aux exigences des nouvelles réglementations en matière de transition écologique.
En 2024, plus de 50 % du patrimoine est désormais équipé de pompes à chaleur ou d’autres équipements à faible impact environnemental. Cet effort représente un investissement global de 6 millions d’euros, témoignant de l’engagement de la SCPI à réduire son empreinte carbone.
Un partenariat stratégique avec les institutions financières
Pour financer ses travaux de rénovation, Kyaneos Pierre a obtenu des éco-prêts à taux zéro auprès de la Caisse d’Épargne Rhône Alpes, à hauteur de 5 millions d’euros. Ces financements permettent à la SCPI de renforcer la qualité de son parc immobilier tout en maîtrisant ses coûts.
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Kyaneos Pierre a réalisé des investissements ciblés, avec l’acquisition de 15 immeubles représentant 4 318 lots pour un montant global de 14,1 millions d’euros travaux inclus. Ces actifs sont situés dans des zones offrant un potentiel locatif durable et nécessitent des rénovations pour atteindre des standards énergétiques élevés.
Parmi les acquisitions phares :
Un ensemble résidentiel à Fabrègues, dans l’Hérault, rénové pour répondre aux exigences énergétiques modernes.
Des immeubles dans le sud de la France, où la demande de logements rénovés et économes en énergie reste élevée.
Les cessions
En parallèle, la SCPI a opéré plusieurs cessions stratégiques, générant des liquidités pour renforcer sa trésorerie et financer ses projets de rénovation. La vente d’un actif à Béziers a permis de distribuer un dividende exceptionnel de 0,51 € par part.
Ces arbitrages permettent à Kyaneos Pierre d’ajuster son portefeuille tout en maximisant le rendement pour ses associés.
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Performance financière : une stabilité en période de crise
Dividendes et taux de distribution
Malgré les hausses des taxes foncières (+ 8 % en moyenne), Kyaneos Pierre affiche un dividende trimestriel stable, avec un montant total de 2,91 € par part pour le dernier trimestre 2024. Sur l’ensemble de l’année, le taux de distribution s’élève à 4,96 %, légèrement en dessous de l’objectif initial.
Ce résultat reflète une stratégie prudente visant à assurer une collecte maîtrisée et à préserver la rentabilité à long terme. La SCPI a également renforcé son fonds de réserve pour faire face aux incertitudes économiques.
Taux d’occupation financier
Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à un niveau satisfaisant, proche de 90 %. Ce taux témoigne de la bonne gestion locative de la SCPI, qui privilégie des locataires de qualité pour limiter les risques de vacance.
Rendement global
Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création de Kyaneos Pierre atteint 6,17 %, confirmant la capacité de la SCPI à offrir une performance régulière malgré les fluctuations du marché.
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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