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La SCPI Iroko Zen vient d’annoncer une revalorisation de sa valeur de reconstitution à 214,37 € au 31 décembre 2024, confirmant ainsi la solidité de son portefeuille immobilier. Cette évolution témoigne de la bonne santé de la SCPI et de sa capacité à traverser un marché immobilier exigeant avec résilience. Le prix de souscription de la part reste stable à 202 €, offrant ainsi une décote attractive de 5,77 % pour les nouveaux investisseurs.
Cette mise à jour, basée sur une expertise indépendante, souligne l’efficacité de la stratégie d’investissement de la SCPI et l’attractivité de ses actifs. Alors que certaines SCPI ont connu des baisses de valeurs en raison des turbulences économiques et immobilières, Iroko Zen affiche une performance qui conforte ses associés. Nous avons d’ailleurs fait un sujet sur les meilleures collectes de SCPI en 2024 dont Iroko Zen est en 2e place.
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Qu’est-ce que la valeur de reconstitution et pourquoi est-elle importante ?
La valeur de reconstitution représente la valeur vénale des actifs immobiliers détenus par la SCPI, augmentée des frais liés à la reconstitution du patrimoine (droits de notaire, frais de gestion, coûts de transaction, etc.). Elle constitue un indicateur clé pour les investisseurs souhaitant évaluer si une SCPI est sous-évaluée ou surévaluée par rapport à son prix de souscription.
Si la valeur de reconstitution est supérieure au prix d’achat, cela signifie que l’investisseur bénéficie d’une décote et achète ses parts à un prix potentiellement avantageux.
Si la valeur de reconstitution est inférieure au prix d’achat, l’investisseur paie ses parts plus cher que la valeur réelle du patrimoine immobilier sous-jacent.
Dans le cas de Iroko Zen, la valeur de reconstitution (214,37 €) étant supérieure au prix de souscription (202 €), cela représente un argument attractif pour les investisseurs à la recherche d’opportunités intéressantes sur le marché des SCPI.
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Une gestion rigoureuse qui renforce la performance d’Iroko Zen
Cette augmentation de la valeur de reconstitution illustre la pertinence du modèle d’investissement de la SCPI, basé sur :
Une sélection rigoureuse des actifs : Iroko Zen privilégie des biens immobiliers offrant des perspectives de valorisation solides, notamment en logistique, en commerces et en bureaux situés dans des zones dynamiques.
Une diversification géographique stratégique : Son portefeuille est réparti sur plusieurs pays européens, ce qui limite les risques liés à l’évolution du marché français.
Une gestion active des actifs : L’équipe d’Iroko Zen veille à optimiser la rentabilité des immeubles en maintenant un taux d’occupation élevé et en sécurisant des baux à long terme.
Selon Marion Bertrand, Directrice des Investissements, cette revalorisation est la conséquence directe d’une stratégie d’acquisition exigeante et d’une sélection d’actifs offrant un potentiel de valorisation sur le long terme.
« La revalorisation de la valeur de reconstitution de la SCPI Iroko Zen à 214,37 € au 31 décembre 2024 reflète la qualité et la résilience de notre portefeuille immobilier. Cette progression est le fruit de notre stratégie d’investissement rigoureuse et de notre engagement à sélectionner des actifs offrant un potentiel de valorisation dans le temps. Nous restons déterminés à poursuivre cette approche pour continuer à créer de la valeur pour nos associés. » — Marion Bertrand, Directrice des Investissements
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Cette évolution est un indicateur rassurant pour les investisseurs, en particulier dans un marché immobilier marqué par des ajustements de valeurs pour certaines SCPI. Alors que certaines sociétés de gestion ont été contraintes de réévaluer leurs parts à la baisse, Iroko Zen maintient une dynamique de croissance et de valorisation.
La décote actuelle de 5,77 % entre le prix d’achat et la valeur de reconstitution représente une opportunité pour les nouveaux investisseurs. Acheter des parts aujourd’hui signifie potentiellement bénéficier d’un prix d’acquisition avantageux, avec un potentiel de revalorisation à moyen et long terme.
De plus, cette revalorisation témoigne de la stabilité du portefeuille immobilier, qui continue de bien performer malgré un contexte économique parfois incertain. Les associés d’Iroko Zen peuvent ainsi envisager l’avenir avec confiance.
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Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
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Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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