SCPI Primovie

La SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM France, est une société civile de placement immobilier spécialisée dans l’immobilier de santé et d’éducation. Lancée en juillet 2012, elle s’est rapidement imposée comme une référence dans son secteur, atteignant une capitalisation de plus de 4,7 milliards d’euros et comptant plus de 49 000 associés.

Primovie concentre ses investissements sur des actifs immobiliers liés à la santé (cliniques, centres médicaux, maisons de retraite, EHPAD), à l’éducation (crèches, écoles, universités, centres de formation), ainsi qu’à la petite enfance et aux seniors (résidences étudiantes, résidences seniors). Cette stratégie vise à capitaliser sur des secteurs en croissance durable, moins exposés aux cycles économiques et répondant à des besoins sociétaux croissants.

En termes de performances, Primovie a affiché un taux de distribution de 4,20% en 2024. La SCPI de rendement privilégie des baux de longue durée (9 à 12 ans en moyenne) avec des locataires stables, offrant ainsi une meilleure visibilité sur les revenus potentiels.

Primovie est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et s’engage dans plusieurs objectifs environnementaux et sociaux. Parmi ceux-ci, on peut citer la réduction de 40% de la consommation d’énergie finale des actifs d’ici 2029, la contribution à l’objectif national de neutralité carbone d’ici 2050, et l’amélioration du confort des occupants dans les EHPAD. De plus, la SCPI participe au soutien et au mécénat au profit de l’Hôpital Necker pour les enfants malades.

La SCPI Primovie cible des secteurs stratégiques et résilients comme la santé, l’éducation et l’hébergement pour seniors, au niveau européen. Son taux d’occupation financier témoigne de la qualité et de la stabilité de son patrimoine locatif. Cependant, suite à la baisse de -11,95 % de sa valeur de reconstitution en 2023, Primovie a baissé son prix de souscription de -8,87 % le 13 février 2024 à 185,00 €/part. De plus, les résultats des expertises du 31/12/2024 sur le patrimoine de Primovie font ressortir une baisse moyenne sur l’année de -1,5 % sur les actifs de santé et de -12 % sur les actifs de bureau qui représentent 16 % de la valeur du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription est donc passé de 185 € à 164 € en janvier 2025, principalement sous l’effet de la poche bureau de la SCPI. Le changement de prix de part représente une baisse de -11,35 % par rapport au prix de 185 €, établi en février 2024.

A ce jour chez Weelim, nous sommes très mitigés sur cette SCPI. Nous recommandons la prudence, d’autant que la SCPI fait fasse à beaucoup de demandes de retrait ce qui complexifie sa liquidité.

Cette section offre un avis global basé sur l’historique et les performances de la SCPI à un instant donné. Les performances passées ne présagent pas les performances futures. Investir en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité.

comme tout investissement, l’immobilier présente des risques.

Les revenus potentiels ainsi que les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de location des immeubles.

La revente des parts n’est pas garantie. En effet, les modalités de retrait des parts de la SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.