SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris est une des SCPI les plus anciennes du marché. Créée en 1966, elle portait anciennement le nom de Participation Foncière 1, puis PF1 avant d’être renommée PF Grand Paris début 2018 après avoir réouvert son capital aux investisseur en 2017.

En 2021, cette SCPI de rendement a passé un cap important. Au mois de juin, la SCPI PF Grand Paris a en effet acheté deux plateaux de 3 000 m² de bureaux au sein de l’Espace Gallieni, à Boulogne-Billancourt (92). Avec cette acquisition, la valeur du patrimoine géré par la plus ancienne SCPI du marché en activité a dépassé le milliard d’euros. Cette étape symbolique confirme la pertinence de la stratégie adoptée par PF Grand Paris depuis la réouverture de son capital en 2017. Les performances solides de votre SCPI se traduisent également par une nouvelle revalorisation du prix de sa part en 2021, la quatrième successive depuis la réouverture du capital (+16% depuis 2017). Les valeurs d’expertises ont également légèrement augmenté cette année (+1,6% à périmètre constant). Les cessions d’immeubles non-stratégiques pour la SCPI ont généré des plus-values cette année. Le retour du dynamisme sur le marché locatif des petites et moyennes surfaces qui composent la majorité du patrimoine de PF Grand Paris nous a également permis de fixer votre dividende 2021 à 23,5€ par part, portant le taux de distribution de PF Grand Paris à 4,42%.

En plus de l’obtention du label ISR, PF Grand Paris innove et intègre dans sa stratégie d’investissement et de gestion un objectif d’amélioration de la biodiversité urbaine : 100% des actifs pertinents (ayant une surface supérieure à 1 000 m², détenus hors copropriété par PF Grand Paris et ayant une surface végétalisée extérieure) visent à s’améliorer en matière de biodiversité d’ici 2030. Une méthodologie robuste a été définie et structurée en collaboration avec une équipe d’écologues experts : c’est le coefficient socio-écologique par surface (C2S) qui permet de mesurer les progrès réalisés chaque année. PERIAL Asset Management est convaincu de ses responsabilités en matière de préservation et d’amélioration de la biodiversité urbaine, tant d’un point de vue écologique que social. Cette démarche est particulièrement pertinente pour PF Grand Paris : en Ile-de-France, les espaces verts d’entreprises représentent 8% de la surface des espaces verts urbains (hors bois et forêts), mais également 25% des espaces qui contribuent le plus à ces continuités (source : Serret et al, 2014). La qualité et la mise en valeur de la biodiversité sur les sites contribuent également à la qualité de vie des utilisateurs.

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

• Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
• Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
• Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
• En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
• Risque de liquidité : ce placement étant investi principalement en actifs immobiliers, il est considéré comme peu liquide. Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier. Les modalités de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie.