SCPI Novapierre Allemagne 2

Crée en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 investit majoritairement dans de l’immobilier commercial situé principalement en Allemagne. Après le succès rencontré par la SCPI Novapierre Allemagne, la société de gestion a décidé de lancer un second véhicule dédié à l’immobilier de commerces permettant aux investisseurs français et européens de faire fructifier leur patrimoine en investissant dans le tissu commercial de la première économie d’Europe. En effet, tout comme son aînée, cette SCPI de rendement permet :

• d’investir indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement de commerces situés en Allemagne
• de disposer tous les trimestres d’un revenu potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale
• de profiter d’une fiscalité sur les revenus fonciers perçus plus avantageuse grâce à l’application de la convention fiscale Franco-Allemande

Novapierre Allemagne 2 est accessible à partir de 260 euros. Le prix de part a augmenté au 1er Avril 2022 de +4 % (il était de 250€ auparavant). Cette revalorisation fait notamment suite à l’augmentation des valeurs d’expertise des immeubles (+9,6% sur un an) communiquée dans le bulletin trimestriel du 4T 2021.

Fait marquant en 2021, la SCPI a procédé à sa première acquisition au Pays-Bas, un centre commercial situé à Massluis. La société de gestion a saisie l’opportunité de se positionner à l’achat sur cet actif bénéficiant d’un rendement locatif AEM de 7% et d’une durée résiduelle des baux supérieures à 5 ans.

Au 31.12.2021, la SCPI Novapierre allemagne dispose d’une capitalisation de près de 200 M€, pour 6 immeubles en portefeuille et a distribuée un rendement locatif à ses associés de 3,39 % brut de fiscalité étrangère (Taux de distribution). Le taux de rendement net de fiscalité étrangère est lui de 3 %. Rappelons que pours les résidents fiscaux français, investir en Allemagne est plus avantageux fiscalement grâce à l’accord signé entre les 2 pays en 1959, et qui a été actualisé en 2016. Cet accord établit que les revenus locatifs ainsi que les plus-values réalisées en Allemagne sont imposables en Allemagne, à la source, à hauteur de 15,825 %. Ces revenus, nets de fiscalité étrangère, seront donc soumis à une faible imposition pour les associés et également exonérés de prélèvements sociaux en France (habituellement 17,2 %). Pour 2022, Paref gestion communique sur un prévisionnel de distribution compris entre 4,20 % et 4,50%. Cette SCPI est un support d’investissement de long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

Avant d’investir dans une société civile de placement immobilier, vous devez tenir compte des éléments et facteurs de risques décrits ci‐dessous.

L’investissement en parts de la société civile de placement immobilier Novapierre Allemagne 2 est un placement dont la rentabilité est fonction notamment :

‐ des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux‐ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse, en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers, etc.) ; et

‐ du montant du capital que, le cas échéant, vous percevrez lors de la vente ou de la cession de vos parts ou, le cas échéant, de la liquidation de la SCPI. Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier commercial sur la durée du placement ainsi que du niveau de la demande de souscription de parts de la SCPI. Le montant du capital n’est pas garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée à d’autres actifs. Le rachat des parts par la SCPI à la valeur déterminée par Paref Gestion dépend de l’existence de demandes de souscriptionsau prix correspondant.