Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.
TAUX DE DISTRIBUTION
Se calcule simplement en divisant le dividende brut annuel versé en année N, par le prix de souscription au 1er Janvier de l’année N.
PRIX D'UNE PART
Prix de souscription au 1er janvier de l’année en cours
La SCPI Métronome vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié sur le plan locatif et géographique. Elle privilégie les investissements en Occitanie mais peut également acquérir des actifs sur d’autres territoires si la région Occitanie ne permet pas de sélectionner des investissements dont la qualité correspond aux objectifs de gestion. La SCPI Métronome est une SCPI de rendement qui investit directement ou indirectement, seule ou en co-investissement, dans des actifs immobiliers construits, à construire, anciens ou neufs, dans le secteur tertiaire et situés majoritairement en France avec une recherche en priorité d’investissements situés dans le Grand Sud-Ouest et accessoirement, à titre de diversification des risques, dans des actifs immobiliers situés dans d’autres pays de la zone euro. La politique d’investissement vise une diversification dont la mise en œuvre se fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, de la nature des immeubles au moment de leur acquisition, de la diversité des locataires.
Afin de répondre au plus près des nouveaux besoins et attentes des locataires, la SCPI Métronome déploie depuis 2021 sont activité vers les formes émergentes de l’immobilier de demain, au cœur des métropoles françaises, dont l’attractivité ne cesse de croître. Grâce à leurs quinze années d’expérience conjuguées aux trois ans d’existence de cette SCPI de rendement, ils ont les compétences nécessaires pour accompagner le mouvement de population vers les capitales régionales et ils envisagent donc de faire des acquisitions adaptées aux évolutions en cours, comme le flex office, présentant des espaces et des aménagements pensés dans cette optique. Le portefeuille 4M, à Mérignac, constitué de deux immeubles acquis en 2021 et un en 2020, répondant à ces nouvelles contraintes économiques et aux besoins des locataires, illustre concrètement cette politique d’investissement.. Dans le même temps ils s’inscrivent résolument dans une démarche socialement responsable qui a été récompensé le 22 décembre 2021, par l’obtention du label Investissement socialement responsable (ISR).
Taux de distribution 2022
Taux de distribution 2022
Se calcule simplement en divisant le dividende brut annuel versé en année N, par le prix de souscription au 1er Janvier de l’année N.
Prix d'une part
Prix d'une part
Prix de souscription au 1er janvier de l’année en cours
Capitalisation
Capitalisation
Capitalisation = Nombre de parts souscrites x prix de souscription
Dividende brut
Dividende brut
Dividende avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre d'associés
Dividende Net
Dividende Net
Dividende après prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre de parts
Valeur de reconstitution
Valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation (valeur des immeubles à dire d'expert + des actifs financiers) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI (droits payés pour l’acquisition des immeubles /ex).
Taux d'occupation financier
Taux d'occupation financier
Le Taux d’Occupation Financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
Valeur de réalisation
Valeur de réalisation
Valeur établie annuellement correspondant à la valeur vénale des immeubles + la valeur nette des autres actifs de la SCPI (ex : trésorerie disponible).
Taux de RAN
Taux de RAN
Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière constituée par la SCPI. Elle s’exprime en % des dividendes versés au cours de l’année, ou en jours de distribution.
TRI 10 ans
-
TRI 10 ans
Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) à 10 ans pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un indicateur financier qui mesure la rentabilité moyenne annuelle générée par la SCPI sur une période de 10 ans. Il s'agit d'un taux de rendement global qui prend en compte les revenus locatifs perçus, les plus-values réalisées lors de la cession d'actifs, ainsi que les coûts et frais supportés par la SCPI au cours de cette période.
Taux de PGE
Taux de PGE
La Provision pour Gros Entretiens est exprimée en % des dividendes distribués. Elle concerne les projets de travaux à réaliser pour entretenir le parc immobilier.
Nombre d'immeubles
-
Risque de perte en capital : le montant du capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. L’évolution du marché immobilier peut avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs de la SCPI. Vous pourriez perdre tout ou partie de votre capital.
Risque de marché : ce placement dont les performances sont liées au marché de l’immobilier n’offre pas de rendement garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
Risque de liquidité : la demande de rachat de vos parts à la société de gestion ne pourra être satisfaite que s’il existe une souscription correspondante encontrepartie. En l’absence de contrepartie, vous pourriez ne pas pouvoir céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.
Risque de change : à titre accessoire, la SCPI peut être exposée au risque de change en cas d’investissement hors de la zone euro.
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2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
Prix de référence * | 1 200€ | 1 200€ | 1 200€ | 1 200€ | ||||||
Dividende brut | 0,00€ | 54,00€ | 60,00€ | 60,00€ | ||||||
Dividende versé | 0,00€ | 54,00€ | 60,00€ | 60,00€ | ||||||
Résultat courant | -26,16€ | 108,53€ | 65,06€ | 64,65€ | ||||||
RAN / part | -26,16€ | 11,67€ | 11,71€ | 8,65€ |
2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
Taux de distribution** | 4,50% | 5,00% | 5,00% | |||||||
Variation du prix *** | 0,00% | 0,00% | 0,00% |
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MIDI 2i est une société d’ingénierie financière et de gestion, née en décembre 2005 de la volonté de la Caisse d’Epargne de Midi-Pyrénées de concrétiser des opérations d’investissements immobiliers.
Sa mission principale consiste à acquérir, gérer, valoriser et céder des actifs immobiliers de bureaux et de commerces détenus par ses fonds dédiés.
MIDI 2i a été agréée en tant que société indépendante de gestion de portefeuille par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 25 novembre 2015 sous le numéro d’agrément GP – 15000025.
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SCPI Métronome
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.
Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.
Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.
Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.
L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.