Lancement de la SCPI Eden – 1ère SCPI 100% étrangère sans frais de souscription

Advenis REIM, acteur reconnu dans la gestion d’actifs immobiliers, annonce le lancement de sa nouvelle SCPI, Eden, une solution d’épargne innovante, 100% digitale et exclusivement tournée vers l’Europe. Loin des placements traditionnels, Eden se distingue par son absence de frais de souscription, sa stratégie d’investissement diversifiée et son accès facilité pour les épargnants. Cette SCPI vise à répondre aux besoins des investisseurs recherchant une exposition à des classes d’actifs diversifiées, tout en profitant de conditions fiscales avantageuses à l’international. La SCPI est actuellement dans une phase sponsor pour capter ses premiers souscripteurs, nous analysons cela plus loing dans notre article.

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Une SCPI 100% digitale, accessible et sans frais de souscription

La SCPI Eden est un produit d’investissement immobilier entièrement digital, offrant une gestion moderne, transparente et optimisée. Accessible dès 50 € par part, avec un investissement initial minimum de 1 000 € (soit 20 parts), Eden est conçu pour s’adapter aux nouvelles attentes des investisseurs, notamment ceux qui privilégient la simplicité et la flexibilité. Une option d’épargne programmée et de réinvestissement des dividendes est également disponible, permettant à chacun d’adopter une approche long terme, adaptée à ses capacités d’épargne.

Ce lancement s’inscrit dans une volonté de démocratisation de l’investissement immobilier européen, grâce à une plateforme entièrement en ligne et sans frais de souscription, une rareté dans l’univers des SCPI. Cela permet aux investisseurs d’accéder à des actifs immobiliers internationaux de qualité sans la contrainte des frais initiaux habituellement associés à ce type de placement.

Une stratégie sectorielle diversifiée et ciblée sur l’Europe

Eden propose une stratégie d’investissement sectorielle soigneusement pensée, avec une diversification équilibrée entre plusieurs classes d’actifs immobiliers. Ce portefeuille est constitué de secteurs porteurs, offrant à la fois des rendements attractifs et une résilience face aux évolutions économiques. La SCPI cible les métropoles européennes majeures, et ses premières acquisitions se concentreront sur des pays d’Europe du Nord tels que le Royaume-Uni, la Scandinavie et le Benelux, des régions caractérisées par des ajustements de prix favorables ces dernières années.

La répartition sectorielle d’Eden s’articule comme suit :

• 35% en bureaux Core : Profiter du momentum de marché en se concentrant sur des emplacements urbains stratégiques dans des zones économiques dynamiques.
• 20% en locaux d’activités et industriels : Participer à la réindustrialisation de l’Europe, un secteur en pleine croissance avec un fort potentiel de valorisation.
• 20% en Retail Park et logistique : Répondre aux transformations des modes de consommation avec des actifs liés à la distribution et la logistique.
• 20% en hôtellerie : Bénéficier des performances attractives de l’industrie touristique, qui continue de se redresser après la pandémie.

En outre, Eden adopte une approche proactive en termes de développement durable. Elle est labelisée ISR dès son lancement et relève de l’Article 8 SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), garantissant que les investissements sont réalisés dans des actifs respectueux des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

Une performance cible ambitieuse

Eden vise un Taux de Rendement Interne (TRI) cible sur 10 ans de 7,44 %, avec un taux de rendement brut annuel cible de 6,5 %. Un taux potentiel supérieur à la moyenne du secteur dès son lancement en soit. Ces objectifs montrent l’ambition de la SCPI de délivrer des rendements solides et attractifs pour ses investisseurs, tout en diversifiant les risques grâce à une exposition géographique et sectorielle étendue.

Les équipes d’Advenis REIM, présentes dans des villes stratégiques comme Francfort, Madrid, Londres et Luxembourg, utilisent leur expertise locale pour identifier des opportunités immobilières de qualité et gérer efficacement les actifs. Cette approche permet à Eden de bénéficier d’une gestion agile et bien informée, maximisant ainsi les chances de succès sur un marché européen dynamique.

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Phase sponsor : une décote de 5% du prix de part via Weelim

Eden se positionne comme une SCPI accessible, tant en termes de prix que de conditions d’entrée. Le prix de la part est fixé à 50 € pour les investisseurs classiques, avec un minimum d’achat de 1 000 € pour 20 parts. Un délai de jouissance de 5 mois est prévu pour les investisseurs, ce qui permet de profiter rapidement des premiers dividendes.

En plus de la possibilité d’acheter au prix standard, une offre de lancement propose la part Eden à 47,50 €, soit une décote de 5% par rapport au prix public. Cette offre est disponible dans le cadre d’une phase sponsor, réservée aux premiers souscripteurs, permettant ainsi de maximiser l’entrée des investisseurs à des conditions avantageuses.

Un autre avantage de la SCPI Eden réside dans la possibilité de réaliser un retrait des parts après 5 ans sans frais, avec une légère commission (6%) appliquée en cas de retrait anticipé avant 5 ans. Cette flexibilité garantit une gestion souple de l’investissement tout en assurant un horizon de placement optimal pour les investisseurs à moyen et long terme.

Une solution d’épargne moderne et internationale

Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, souligne : « Le lancement de la SCPI Eden marque une étape clé pour Advenis REIM, en offrant aux investisseurs une solution d’épargne digitale, accessible, diversifiée et avec une structure de frais différente, tournée vers l’Europe. Notre expertise dans la sélection, l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers grâce aux équipes locales du groupe sont de véritables atouts différenciants au service de la performance. »

Avec Eden, Advenis REIM ouvre une nouvelle voie pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec des actifs européens, dans un véhicule à la fois moderne, transparent et performant. Grâce à son absence de frais d’entrée et sa gestion 100% digitale, Eden offre une alternative attractive et accessible à tous les profils d’investisseurs.

Pourquoi investir dans la SCPI Eden ?

La SCPI Eden est une opportunité pour les investisseurs à la recherche de diversification géographique, sectorielle et fiscale. Grâce à sa stratégie ciblée sur l’Europe, sa gestion 100% digitale et son absence de frais de souscription, Eden répond aux besoins d’un marché de plus en plus tourné vers l’international. Avec un TRI cible de 7,44 % sur 10 ans et une approche responsable, cette SCPI se présente comme un produit d’épargne moderne et performant, parfaitement adapté aux attentes des investisseurs d’aujourd’hui.

Chez Weelim, nous vous accompagnons pour constituer votre portefeuille d’investissement composé de différences classes d’actifs dont les SCPI. Vous pouvez nous contacter pour investir dans la SCPI Eden et optimiser votre patrimoine immobilier.

Les objectifs de rendement de la SCPI Eden ne garantissent pas les performances futures. La performance passée ne préjuge pas des résultats à venir. La distribution des revenus n’est pas garantie et peut varier.