SCPI Kyaneos Denormandie 4

La SCPI Kyaneos Denormandie 4, créée par Kyaneos Asset Management, est une SCPI fiscale qui vise à revitaliser les centres-villes en investissant dans des biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Les biens ciblés sont donc des immeubles éligibles au dispositif « Loi Denormandie ». Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant investi, tout en contribuant à l’amélioration du parc immobilier urbain. La SCPI vise donc des immeubles résidentiels situés dans des communes éligibles au dispositif, qui sont souvent des zones avec un besoin marqué de réhabilitation de l’habitat. En modernisant ces biens, la SCPI participe à la valorisation du patrimoine immobilier tout en offrant des perspectives de rendement attractives.

En souscrivant à la SCPI Kyaneos Denormandie 4, les investisseurs peuvent obtenir une réduction d’impôt sur le revenu étalée sur neuf ans, tout en s’engageant sur une période de détention longue, généralement de 12 ans, pour profiter pleinement des avantages fiscaux. Les biens acquis sont rénovés selon des critères stricts pour garantir leur qualité et leur performance énergétique, contribuant ainsi à la durabilité et à l’efficacité énergétique du patrimoine immobilier. Ce double avantage – fiscal et patrimonial – fait de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 une opportunité d’investissement intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d’une réduction d’IR (Impôt sur le Revenu).

La SCPI Kyaneos Denormandie 4 offre un avantage fiscal pour les souscripteurs. En effet, souscrivant à des parts de cette SCPI, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 18% du montant investi, répartie sur une période de neuf ans, soit 2% par an. Cet avantage est soumis à une limite maximale de 300 000 € d’investissement, ce qui permet une réduction d’impôt potentielle maximale de 54 000 €. Cette stratégie d’investissement correspond parfaitement à ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en participant à la réhabilitation de logements anciens.

La souscription minimale est fixée à 10 000 €, rendant cet investissement accessible à un large éventail d’investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. Pour bénéficier pleinement de cette réduction d’impôt, il est essentiel de respecter les conditions de détention des parts et de location des biens pendant la durée requise.

La SCPI Kyaneos Denormandie 4 adopte une stratégie d’investissement axée sur la réhabilitation de biens immobiliers anciens situés dans des centres-villes éligibles au dispositif fiscal Denormandie. L’objectif est de contribuer à la revitalisation de ces zones tout en offrant des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs. Les biens sélectionnés sont rénovés en respectant des critères stricts de performance énergétique et de qualité, permettant ainsi de les moderniser et d’améliorer leur confort. Cette stratégie vise à répondre à la demande locative dans des zones urbaines dynamiques, assurant ainsi une occupation élevée et des revenus locatifs stables.

Kyaneos Asset Management se concentre sur des localisations avec un fort potentiel de demande locative, souvent dans des villes ayant des besoins marqués de réhabilitation de l’habitat. La gestion des travaux est rigoureuse et confiée à des professionnels expérimentés, garantissant une réalisation conforme aux standards de qualité. En outre, la SCPI peut utiliser l’endettement de manière stratégique, dans la limite de 40% de la valeur des actifs, pour financer ses acquisitions et travaux.

Les principales caractéristiques de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 sont :

Investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, égale à 18% du montant investi, étalée sur neuf ans à raison de 2% par an. Ce dispositif fiscal est particulièrement avantageux pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en contribuant à la réhabilitation de l’habitat ancien en centre-ville. Il est important de noter que cette réduction d’impôt est soumise au plafond global des niches fiscales, limité à 10 000€ par an. Pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal, les investisseurs doivent s’engager à conserver leurs parts pendant toute la durée de vie de la SCPI, soit environ 12 ans.

Les revenus locatifs générés par les biens immobiliers de la SCPI sont distribués trimestriellement aux investisseurs et sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers. Cela signifie qu’ils sont ajoutés aux autres revenus fonciers de l’investisseur et imposés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu, après déduction des charges déductibles. De plus, ces revenus sont soumis aux prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%. En plus de la réduction d’impôt sur le revenu, les investisseurs bénéficient donc d’un flux de trésorerie régulier grâce aux loyers perçus, bien que ceux-ci soient soumis à une imposition.

Investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 comporte plusieurs risques, notamment le risque de perte en capital, étant donné que le capital investi n’est pas garanti. Le risque de liquidité est également présent, car la revente des parts peut être difficile sur le marché secondaire. De plus, les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des actifs détenus par la SCPI. Le recours à l’endettement peut amplifier ces risques, en augmentant les obligations de remboursement en cas de baisse des revenus locatifs. Enfin, les avantages fiscaux peuvent être perdus en cas de non-respect des conditions de détention des parts et des engagements de location.