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SCPI GMA Essentialis

3.01 %
206 €

Présentation de la SCPI GMA Essentialis

La SCPI GMA Essentialis est une  SCPI de rendement créée en 2022 et gérée par la société de gestion Greenman Arth.

L’objectif de la SCPI est de gérer un parc immobilier polarisé entre la France et l’Allemagne.

La stratégie d’investissement de la SCPI consiste à acquérir des structures destinées à être louées à de grandes surfaces, notamment Carrefour en France, REWE, EDEKA ou encore DM Drugstore en Allemagne.

À ce titre, en 2023, la SCPI se compose de 12 actifs, dont la moitié en France.

D’un  point de vue valeur, les 6 actifs situés en Allemagne pèsent pour 78% de la valeur totale de la SCPI.

En 2023, la SCPI GMA Essentialis a procédé à sa 1re augmentation de prix de parts, passant de 200€ à 206€.

Sa valeur de reconstitution reste tout de même supérieure, atteignant les 211,48€ par part. GMA Essentialis  fait partie des SCPI les plus récentes sur le marché, et profite donc d’une entrée potentiellement plus avantageuse que ses concurrentes.

En 2023, près de 400 nouveaux associés ont souscrit au capital de la SCPI.

Chiffres clés 2023

Taux de distribution 2023

3.01 %

Prix d'une part

206 €

Capitalisation

34 Millions €

Dividende brut

6.02 €

Nombre d'associés

800

Dividende Net

6 €

Nombre de parts

166264

Valeur de reconstitution

211.48 €

Taux d'occupation financier

99.09 %

Valeur de réalisation

161.71 €

Taux de RAN

9.50 %

TRI 10 ans

-

Taux de PGE

-

Nombre d'immeubles

12

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
-
2022
SCPI Commerce
Ouvert
Oui
Non
Oui

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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Taux de distribution de la SCPI vs marché

Historique de la SCPI GMA Essentialis

Evolution du prix de la part

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Evolution du dividende et du prix de la part

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prix de référence * 200€ 206€
Dividende brut 11,04€ 6,02€
Dividende versé 11,04€ 6€
Résultat courant 5,47€ 6,60€
RAN / part 0,26€ 0,57€

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Evolution du taux de distribution et variation du prix de la part

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 5,52% 3,01%
Variation du prix *** 0% 3%

 

Patrimoine

Documents

Gestionnaire

Investir en SCPI : les risques

L’investissement en parts de la SCPI GMA Essentialis est un placement dont les dividendes qui vous seront versés seront fonction des conditions de location des immeubles qui peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et financière ainsi que du marché immobilier (taux d’occupation, niveau des loyers, réglementation et mises aux normes,…)

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :

  • Le risque immobilier dans la mesure où la variation des marchés immobiliers est susceptible d’entraîner une baisse de la valeur ;
  • Le risque lié à la gestion dans la mesure où les sélections d’investissement peuvent se révéler moins performants que prévu ;
  • Le risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement en capital investi.

L’investissement en parts de la SCPI GMA Essentialis est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie. La possibilité de rachat dépendra de l’existence d’un fonds de remboursement suffisant ou de l’existence de demandes de souscription, permettant l’animation d’un marché secondaire.

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SCPI GMA Essentialis

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

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CPI 3301 2019 000 041 117

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La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

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