Comment déclarer les revenus des SCPI ?

La fiscalité applicable aux SCPI dépend à la fois du mode d’imposition choisi (régime du Micro-foncier ou régime réel), de la nature du revenu (revenu foncier ou intérêt financier) et de sa source (France ou étranger). Ces trois facteurs vont également avoir un impact sur la façon de déclarer ces revenus dans votre déclaration d’impôt. On vous explique ici comment bien déclarer les revenus de vos SCPI.

Si vous ne possédez pas de bien immobilier en location nue, alors vous devez opter pour le régime réel d’imposition. Cette option est alors irrévocable pendant trois ans et s’applique à l’ensemble des revenus fonciers du foyer fiscal. Utilisez alors l’imprimé cerfa n° 2044.

Ligne 110, commencez par indiquer le nom de la SCPI ainsi que l’adresse du siège social précisé sur le dernier bulletin trimestriel que vous avez reçu.

Ensuite, vous devez compléter les lignes 111 à 114

Ligne 113 : Vous devez indiquer la somme :
– des intérêts d’emprunt de votre SCPI (Ces intérêts ne doivent pas être détaillés au niveau de la ligne 410 de l’imprimé 2044).
– des intérêts d’emprunt relatifs à vos éventuelles acquisitions de parts de SCPI à crédit. Ce montant vous est communiqué par votre banque, vous le retrouvez également sur votre tableau d’amortissement. Dans ce cas, vous devez également compléter la ligne 410 de l’imprimé n°2044.

Bon à savoir : si vous avez acquis des parts à crédit d’une SCPI concernée par des revenus de source étrangère, le montant des intérêts d’emprunt à reporter ligne 113 relatifs à vos éventuelles acquisitions à crédit doivent être parfois ajustés en fonction des pays dans lesquels les immeubles de la SCPI sont loués. La société de gestion doit vous apporter une assistance à la déclaration aussi n’hésitez pas à vous renseigner auprès d’elle pour éviter toute erreur. Après avoir suivi les indications de l’imprimé 2044, conformément aux explications fournies ci-dessus et par la notice de l’administration fiscale, n’oubliez pas de reporter ces montants sur votre déclaration générale de revenus (imprimé 2042, selon votre situation rubrique 4BA, 4BB et/ou 4BC).

Les SCPI ont régulièrement recours à des placements de trésorerie à court ou moyen termes. Les intérêts alors générés sont imposables dans la catégorie des intérêts financiers. Les données relatives à vos revenus financiers sont déjà mentionnées sur votre déclaration pré-remplie (cerfa n°2042). Il vous appartient de vérifier l’exactitude de ces montants avec l’annexe fiscale et le cas échéant de les corriger.

Depuis le 1er janvier 2018 les revenus financiers sont en principe soumis de plein droit au prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax de 30 %) et n’ouvrent pas droit à déduction de la CSG. Ainsi, les revenus financiers des SCPI doivent être déclarés case 2CG (et non 2BH). Dans l’hypothèse où l’associé a opté pour l’imposition au barème progressif, étant précisé que cette option est globale pour l’ensemble des revenus, les revenus financiers doivent être reportés en case 2BH. L’option pour l’imposition au barème progressif se matérialise en cochant la case 2OP du cadre 2 de la déclaration n° 2042.

Si votre SCPI détient des immeubles situés hors de France, alors, ce qui suit vous concerne. Il existe deux régimes fiscaux applicables selon le pays de situation du bien immobilier : le régime du crédit d’impôt et le régime de l’exonération. Pour savoir le régime applicable, il faut se référer à la convention fiscale entre la France et le pays concerné. Cette convention précise en effet quelles sont les modalités d’imposition de ces revenus. Dans les deux cas, il faudra utiliser le formulaire cerfa n° 2047 qui s’intitule : « revenus de source étrangère et revenus encaissés à l’étranger perçus par un contribuable domicilié en France ».

Les revenus fonciers de source étrangère ouvrant droit à un crédit d’impôt

Page 3 de l’imprimé 2047, cadre 4 « Revenus fonciers imposables en France ».

Si la convention fiscale applicable prévoit l’élimination de la double imposition de vos revenus imposables en France par un crédit d’impôt égal à l’impôt français correspondant à ces revenus, indiquez le montant des revenus, après imputation des charges, sans déduire l’impôt payé à l’étranger. Reportez le total de ces revenus ligne 8TK de la déclaration 2042 C

Revenus fonciers de source étrangère exonérés et pris en compte pour le calcul du taux effectif

Si la convention prévoit que vos revenus de source étrangère sont exonérés en France mais retenus pour le calcul de l’impôt sur vos revenus imposables en France (taux effectif), indiquez vos revenus autres que les salaires et pensions, après déduction des charges et de l’impôt payé à l’étranger. Reportez le total de ces revenus ligne 8TI de la déclaration 2042C. C’est le cas par exemple des revenus fonciers de source belges, irlandaise, finoise ou portugaise. Le calcul de l’impôt en France se fait en deux temps : d’abord par le calcul d’un taux moyen d’imposition effectif si les revenus étaient imposés en France, puis en appliquant ce taux à la base taxable en France, sans prendre en compte les revenus fonciers en question.

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