Le fonds Novaxia ONE, spécialisé dans le recyclage urbain, ouvre une nouvelle tranche de capital, offrant une opportunité unique aux investisseurs. Ce fonds, géré par Novaxia Investissement, se distingue par sa double ambition : générer une performance financière solide tout en répondant à des enjeux sociétaux et environnementaux majeurs. Éligible au dispositif fiscal 150-0 B ter, Novaxia ONE s’inscrit dans une stratégie responsable et haut de gamme, adaptée à un cadre patrimonial optimisé.
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Novaxia ONE : un modèle basé sur le recyclage urbain
Le recyclage urbain est au cœur de la stratégie de Novaxia ONE. Ce concept consiste à transformer des actifs immobiliers obsolètes pour les adapter aux usages modernes et aux normes environnementales actuelles. En réhabilitant des bureaux vacants ou des cliniques désaffectées, le fonds contribue à répondre à la pénurie de logements tout en limitant l’artificialisation des sols, conformément aux objectifs fixés par la loi Climat et Résilience.
Un levier de création de valeur
Novaxia ONE achète des actifs immobiliers souvent pénalisés par des normes énergétiques ou réglementaires, comme les passoires énergétiques ou les bâtiments tertiaires non conformes au décret tertiaire. Ces biens sont transformés en logements, en résidences étudiantes ou en habitats sociaux, créant ainsi une plus-value tout en répondant aux besoins du marché.
Un engagement écologique et social
Novaxia Investissement adopte une approche durable en recréant des espaces de pleine terre et en respectant le principe du Zéro Artificialisation Nette (ZAN). À ce jour, Novaxia ONE a généré près de 41 000 m² de pleine terre, favorisant la biodiversité. De plus, certains bâtiments temporaires sont mis à disposition d’associations ou d’organisations sociales, contribuant ainsi à un impact sociétal positif.
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Les points forts du fonds Novaxia ONE
Une performance financière attractive
Depuis sa création en novembre 2020, Novaxia ONE affiche une performance cumulée de 16,66 % au 30 juin 2024. Le fonds vise un objectif de performance annualisée à long terme de 6 % (non garanti), soutenu par une stratégie d’investissement diversifiée. À titre d’exemple, les performances passées incluent :
- 6,33 % en 2021
- 6,08 % en 2022
- 1,01 % en 2023, une année marquée par des ajustements administratifs et réglementaires.
Pour 2024, le fonds prévoit une performance supérieure à 6 %, sous réserve des autorisations administratives attendues au second semestre.
Une diversification sectorielle et géographique
Le portefeuille de Novaxia ONE comprend 37 actifs immobiliers, principalement situés en Île-de-France, mais également répartis dans d’autres grandes villes françaises et européennes. Parmi les projets récents figurent la transformation de bureaux en logements résidentiels à Toulouse et La Rochelle, ainsi que la reconversion de cliniques en résidences étudiantes à Villeurbanne.
Un cadre fiscal optimisé
Novaxia ONE est éligible au dispositif 150-0 B ter, qui permet de bénéficier d’un report d’imposition en cas de réinvestissement. Il est également accessible via le PEA-PME et les contrats d’assurance-vie luxembourgeois, offrant ainsi des solutions adaptées aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Une reconnaissance réglementaire et extra-financière
Labellisé ISR (Investissement Socialement Responsable) et classé Article 9 selon le règlement européen SFDR, Novaxia ONE répond aux critères les plus stricts en matière de durabilité. Ce label garantit des investissements conformes aux meilleures pratiques environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).
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Une stratégie alignée avec les enjeux actuels
Répondre aux défis de l’immobilier tertiaire
Le secteur tertiaire fait face à de nombreux défis, notamment le décret tertiaire, qui impose des réductions progressives de la consommation énergétique des bâtiments. Beaucoup d’immeubles ne sont plus conformes aux normes et nécessitent des investissements conséquents pour leur remise à niveau. Novaxia ONE tire parti de cette situation en acquérant ces actifs à des prix compétitifs, avant de les recycler en logements ou en espaces à usage mixte.
Lutter contre la pénurie de logements
La pénurie de logements en France reste une problématique majeure. En transformant des bâtiments inutilisés en 6 000 logements en projet, Novaxia ONE contribue directement à répondre à cette demande, tout en respectant les impératifs écologiques.
Créer de la pleine terre et réduire l’artificialisation
La loi ZAN impose une réduction de l’artificialisation des sols d’ici 2030 et une interdiction totale à l’horizon 2050. Novaxia ONE anticipe cette évolution en transformant des terrains urbains existants et en recréant des espaces verts. À ce jour, près de 41 000 m² de pleine terre ont été générés grâce au fonds.
Comment investir dans Novaxia ONE ?
Les étapes de l’investissement
- Sourcing des actifs : Les opportunités d’investissement proviennent des promoteurs, des acquisitions internes ou des transactions avec d’autres sociétés de gestion.
- Validation des projets : Chaque actif est soumis à un comité d’investissement regroupant des experts juridiques, techniques et financiers.
- Recyclage des actifs : Les biens acquis sont transformés en collaboration avec des promoteurs immobiliers, dans le respect des normes ESG et des objectifs de performance.
Une durée d’investissement recommandée
La durée d’investissement recommandée pour Novaxia ONE est de 6 ans minimum. Cependant, le fonds reste ouvert, permettant aux investisseurs de conserver leur capital aussi longtemps qu’ils le souhaitent.
Une ouverture de capital dans un contexte favorable
Cette nouvelle tranche de capital arrive à un moment opportun pour les investisseurs. Le fonds, fort de son historique de performance et de ses engagements responsables, se positionne comme une solution patrimoniale haut-de-gamme. Avec un objectif de performance attractif, un cadre fiscal avantageux et une stratégie alignée sur les défis actuels, Novaxia ONE offre une alternative crédible pour diversifier et valoriser son patrimoine.
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Pour aller plus loin, découvrez notre interview : Investir dans le recyclage urbain : pourquoi et comment ? Avec Mathilde Krieger de chez Novaxia One.
