La SCPI Osmo Énergie s’installe en Irlande et poursuit sa stratégie de diversification européenne

En mars dernier, nous vous avons présenté la SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM. Cette SCPI renforce sa stratégie de diversification européenne avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Cork, deuxième plus grande ville d’Irlande. Ce premier investissement à l’international marque un tournant dans sa volonté d’élargir son portefeuille immobilier en profitant des marchés européens dynamiques.

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Acquisition à Cork : un investissement stratégique pour Osmo Énergie

La SCPI Osmo Énergie a acquis un immeuble de bureaux de 1 530 m², situé sur South Mall, au cœur du quartier d’affaires de Cork ou en irlandais « Corcaigh » (ˈkoɾkɪɟ). La ville, en plein essor économique, a récemment été élue « ville européenne de petite taille » pour son potentiel économique par les Financial Times European Cities of the Future Awards 2022-2023. Cette distinction témoigne de l’attractivité croissante de Cork, renforçant ainsi la pertinence de cet investissement.

Le bâtiment, rénové en 2019, bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports, aux services urbains et à une offre variée de restauration. Ces éléments le rendent particulièrement attractif pour les locataires et garantissent une gestion optimisée.

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie opportuniste d’Osmo Énergie, qui privilégie les marchés ayant connu des ajustements tout en offrant un potentiel de croissance. Le rendement immobilier immédiat est supérieur à 7,20 % acte en main, et la diversification du risque locatif est assurée grâce aux quatre occupants du bâtiment, dont les baux présentent une durée résiduelle moyenne de cinq ans.

Une diversification géographique à long terme

Avec cet investissement à Cork, Osmo Énergie poursuit sa stratégie de diversification géographique et typologique. La SCPI européenne privilégie les grandes métropoles du continent à fort potentiel de croissance. L’objectif de rendement interne sur 10 ans est estimé à 5,50 %, avec une distribution annuelle cible à long terme de 6 %. Ces objectifs, bien que ambitieux, ne sont pas garantis et dépendent des conditions du marché immobilier.

L’approche paneuropéenne d’Osmo Énergie vise à renforcer la résilience de son portefeuille tout en optimisant sa rentabilité. La SCPI mise sur des zones géographiques à forte croissance et sur des segments de marché variés pour construire un portefeuille diversifié et équilibré.

Pourquoi investir dans une SCPI Européenne ?

Investir dans une SCPI européenne présente deux grands avantages : la diversification du patrimoine et l’optimisation fiscale des revenus fonciers. Ces éléments contribuent largement à leur succès auprès des investisseurs français.

La diversification de votre patrimoine

Dans un contexte économique mondialisé, la diversification est un pilier essentiel pour optimiser son portefeuille d’investissement. Les SCPI européennes permettent d’élargir vos horizons en investissant au-delà des frontières françaises. L’espace Schengen et l’ouverture des marchés européens facilitent l’accès à des actifs immobiliers dans des zones dynamiques. Cette approche est particulièrement avantageuse pour les investisseurs français, dont le patrimoine est souvent concentré sur le marché immobilier local. En diversifiant vos investissements au niveau européen, vous réduisez le risque global en vous exposant à des marchés moins corrélés, et vous saisissez de nouvelles opportunités de croissance.

L’optimisation fiscale des revenus fonciers

L’un des principaux moteurs de l’attrait des SCPI européennes réside dans la fiscalité avantageuse des revenus provenant de l’immobilier international. En effet, les SCPI bénéficient du régime fiscal favorable mis en place par les conventions fiscales internationales. Cela permet aux investisseurs français de bénéficier d’une imposition plus légère sur les revenus fonciers générés par des biens situés dans d’autres pays européens. Ainsi, investir dans une SCPI européenne peut s’avérer particulièrement intéressant pour les contribuables français, notamment ceux lourdement fiscalisés, en réduisant l’impact de la fiscalité sur leurs rendements.

En résumé, investir dans une SCPI européenne vous permet de diversifier votre portefeuille tout en optimisant la fiscalité de vos revenus fonciers, un avantage non négligeable dans un contexte de pression fiscale croissante.

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Osmo Énergie poursuit son engagement en matière de durabilité

Conformément à ses engagements en matière de responsabilité sociale et environnementale, Osmo Énergie intègre des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa gestion. Pour l’immeuble de Cork, des actions concrètes seront mises en place pour optimiser la consommation énergétique et réduire l’empreinte écologique. L’objectif est d’obtenir une certification environnementale et d’instaurer une gestion technique du bâtiment (GTB).

Ces initiatives visent à répondre aux attentes croissantes des investisseurs en matière de durabilité, tout en maximisant la performance énergétique des bâtiments. En investissant dans un actif respectueux de l’environnement, Osmo Énergie propose un investissement à la fois rentable et responsable.

Une vision claire pour l’avenir

Foulques de Sainte-Marie, directeur général de Mata Capital IM, exprime sa satisfaction quant à cette première acquisition internationale. Il voit dans cette opération une opportunité de renforcer la diversification du portefeuille d’Osmo Énergie, tout en répondant aux attentes des investisseurs. Cet immeuble rénové, bien situé et adapté aux besoins actuels, illustre parfaitement la stratégie de la SCPI.

Cette acquisition en Irlande marque une étape importante pour Osmo Énergie. La SCPI poursuit son objectif d’une performance financière ambitieuse tout en s’adaptant aux évolutions du marché immobilier européen. Elle se positionne ainsi comme un acteur incontournable de l’immobilier européen durable, offrant aux investisseurs des opportunités à la fois rentables et responsables.

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Nous vous rappelons que les objectifs de rendement affichés ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures de vos investissements. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La distribution de revenus n’est pas garantie et peut varier.