La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son développement paneuropéen avec une nouvelle acquisition située à Delft, aux Pays-Bas. Cette opération, finalisée en mars 2025, illustre la volonté de la SCPI de renforcer son exposition hors de France, tout en ciblant des actifs performants et résilients, en phase avec les évolutions des usages immobiliers en Europe.
Ce nouvel investissement s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’Edmond de Rothschild Asset Management, qui vise à offrir à ses associés un portefeuille immobilier européen diversifié, fondé sur des baux de qualité, un taux d’occupation optimal et des actifs durables, adaptés aux exigences des entreprises et des investisseurs. Nous avons d’ailleurs classé EDR Europas au sein des meilleures SCPI pour 2025.
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Un actif de qualité au cœur du Delft Tech Park
La dernière acquisition de la SCPI concerne un immeuble à usage tertiaire situé à Delft, une ville dynamique et innovante des Pays-Bas, située à proximité immédiate de Rotterdam. L’immeuble est implanté dans le Delft Tech Park, un quartier technologique reconnu, prisé par les entreprises du secteur de l’ingénierie, de l’architecture et de l’innovation.
L’immeuble est intégralement occupé par ABT B.V., une société spécialisée dans la conception technique d’infrastructures et de bâtiments, présente depuis plus de 70 ans dans la région.
Les chiffres clés de l’opération :
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Prix d’acquisition : 3,5 millions d’euros (frais inclus)
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Taux de rendement net : 7,90 %
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Taux d’occupation : 100 %
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Durée ferme résiduelle du bail : 10 ans
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Certification énergétique : Label Énergie A
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Équipements : panneaux solaires récents
Cette acquisition offre ainsi des revenus sécurisés sur le long terme, une excellente localisation, et un profil locatif solide. L’ensemble est aligné avec les critères d’investissement de la SCPI : résilience, visibilité sur les loyers et durabilité environnementale.
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Une SCPI résolument paneuropéenne
Avec cette acquisition, Edmond de Rothschild Europa franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d’internationalisation. La SCPI affiche désormais une exposition hors de France de 88 %, répartie comme suit :
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67 % aux Pays-Bas
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21 % en Allemagne
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12 % en France
Cette diversification géographique a pour objectif de réduire la dépendance à un seul marché national et de profiter des dynamiques économiques locales à travers l’Europe. Le choix des Pays-Bas, marché mature et économiquement stable, répond à un besoin croissant d’actifs industriels et tertiaires modernes dans un environnement fiscal et juridique stable.
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Un portefeuille immobilier cohérent et diversifié
La stratégie d’allocation sectorielle de la SCPI est également structurée pour répondre aux tendances immobilières actuelles, marquées par la croissance du commerce en ligne, la transformation des espaces de travail et la recherche d’actifs résilients.
Le portefeuille est composé de :
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55 % de logistique
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28 % de locaux d’activités
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17 % de bureaux
Cette répartition permet à la SCPI de s’adapter aux évolutions des usages professionnels et à la digitalisation croissante de l’économie, tout en intégrant des actifs tertiaires bien localisés et conçus pour accueillir des entreprises innovantes.
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