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Du nouveau pour les SCPI européennes. Le marché immobilier européen accueille un nouveau venu avec la première acquisition internationale de la SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers. Cette société de gestion a marqué son développement en Europe en se tournant vers Madrid, et plus particulièrement vers une zone dynamique au nord de la capitale espagnole. Ce projet, qui s’inscrit dans une stratégie de diversification, est perçu comme une opportunité pour les investisseurs. Nous vous expliquons tout cela.
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Un actif durable et innovant pour la SCPI
Le bâtiment acquis par Alta Convictions, entièrement rénové en 2020, présente des caractéristiques remarquables. Il a été récompensé aux AMA Awards pour son projet durable, notamment grâce à sa façade bioclimatique et à l’installation de panneaux photovoltaïques sur son toit, favorisant l’autoconsommation énergétique. Ces infrastructures à faible impact énergétique s’inscrivent dans une tendance de plus en plus marquée vers les investissements responsables, soutenant les engagements ESG (Environnement, Social et Gouvernance) du groupe Altarea.
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Un partenariat stratégique avec REVENGA Smart Solutions
Le bâtiment abrite depuis 25 ans le centre de recherche de REVENGA Smart Solutions, une entreprise espagnole spécialisée dans les technologies de mobilité intelligente et la sécurité. Grâce à un accord de Sale & Leaseback de 10 ans ferme, cette collaboration garantit la stabilité et la sécurité financière de l’investissement pour la SCPI. Un bail de longue durée avec une entreprise innovante et bien établie renforce la rentabilité et la pérennité de cet actif.
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L’immeuble est situé dans une zone en plein développement, où se concentrent des projets d’envergure tels que les studios Netflix et le Madrid Science and Innovation District. Ce secteur de Madrid attire de nombreux investisseurs grâce à son dynamisme économique et à son fort potentiel de croissance. En investissant dans ce quartier, Alta Convictions fait le pari d’une zone en plein essor, assurant ainsi un profil patrimonial attractif à long terme.
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Un rendement prometteur avec un objectif de distribution de 6%
La transaction, conclue pour un montant de 4,5 millions d’euros, offre un rendement Acte en Main (AEM) de 7,5 %. Bien que le rendement AEM ne soit pas un indicateur fiable des performances futures, cette acquisition promet de contribuer à l’objectif de 6 % de distribution pour l’année 2024, en ligne avec la stratégie d’Altarea de générer des rendements attractifs pour ses investisseurs.
Pourquoi cette acquisition est une opportunité pour les investisseurs ?
L’investissement dans un actif situé dans une capitale européenne dynamique, couplé à des infrastructures durables et à un locataire de qualité, présente un fort potentiel de rentabilité. Ce projet s’inscrit dans une tendance vers des investissements durables et sécurisés, offrant aux investisseurs un cadre de placement solide.
De plus, cette acquisition montre la capacité d’Alta Convictions à diversifier ses placements au-delà des frontières françaises. La SCPI, initialement orientée vers les commerces, les écoles et la logistique en France, envisage d’allouer jusqu’à 20 % de son portefeuille à des investissements en Europe. Cette stratégie de diversification géographique et sectorielle témoigne d’une volonté de s’adapter aux nouveaux cycles immobiliers.
Myrtille WALHAIN s’exprime à ce sujet (Directrice Asset Management & ESG)
« Outre les fondamentaux immobiliers et financiers du site, la façade bioclimatique, la présence de panneaux photovoltaïques sur le toit ainsi que l’engagement fort de Revenga Smart Solutions sur les sujets ESG, ont été des éléments décisifs pour cette acquisition.
Cet investissement, réalisé sur le marché dynamique de la capitale espagnole, marque une étape importante dans notre stratégie de diversification et contribue pleinement à notre objectif de distribution de 6 % pour 2024. »
Vous avez un projet d’investissement en SCPI ? Les conseillers Weelim sont à votre disposition pour vous accompagner et vous aider à diversifier votre patrimoine tout en optimisant vos rendements. Contactez-nous.
À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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