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La société de gestion Inter Gestion REIM a dévoilé un bilan très positif pour ses deux SCPI phares, CRISTAL Rente et CRISTAL Life, à l’occasion de la publication de ses résultats annuels 2024. Ces performances, portées par une gestion rigoureuse, une stratégie de diversification affirmée et un engagement ESG croissant, renforcent la position de la société sur le marché des SCPI en France et en zone euro.
Avec des taux de distribution de 5,06 % pour CRISTAL Rente et 6,51 % pour CRISTAL Life, Inter Gestion REIM démontre sa capacité à offrir un rendement stable et attractif à ses associés dans un contexte immobilier complexe. Nous avons d’ailleurs classé l’une delle au sein des meilleures SCPI ISR pour 2025.
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CRISTAL Rente : 5,06 % de rendement pour une SCPI ancrée dans les commerces essentiels
Lancée il y a plus de dix ans, la SCPI CRISTAL Rente s’est imposée comme un véhicule de référence dans l’immobilier commercial, avec un positionnement clair : les grandes enseignes nationales et internationales dans l’alimentaire, la jardinerie, le bricolage et la restauration.
En 2024, CRISTAL Rente a délivré un taux de distribution de 5,06 %, un niveau stable par rapport à 2023, qui confirme la résilience de sa stratégie d’investissement. Ce résultat a été obtenu sans recours au report à nouveau, démontrant la qualité des revenus générés par le portefeuille.
La SCPI a également séduit plus de 800 nouveaux associés au cours de l’année, portant sa collecte brute à près de 52 millions d’euros. Elle gère aujourd’hui 157 actifs, répartis dans des emplacements stratégiques, loués à des locataires solides sur des baux de long terme.
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CRISTAL Life : une SCPI ISR performante à 6,51 % de distribution en 2024
CRISTAL Life, lancée en 2021, confirme son positionnement innovant en s’appuyant sur un portefeuille diversifié axé sur les besoins essentiels : alimentation, santé, hôtellerie et certains bureaux.
Avec un taux de distribution exceptionnel de 6,51 % en 2024, cette SCPI se classe parmi les meilleures du marché en termes de rendement. Ce résultat est d’autant plus notable qu’il repose, là encore, sur des revenus récurrents et stables, sans soutien du report à nouveau.
L’année a été particulièrement dynamique pour CRISTAL Life, avec 10 nouvelles acquisitions, dont plusieurs en zone euro (Espagne, Irlande, Pays-Bas). Ces investissements ciblés ont permis à la SCPI d’enrichir son portefeuille tout en renforçant sa diversification sectorielle et géographique.
La collecte brute de la SCPI s’est élevée à 106,5 millions d’euros, avec plus de 3 600 nouveaux associés. Autre signal fort : la revalorisation du prix de souscription à 206 € en novembre 2024, qui reflète la valorisation croissante des actifs et la confiance des investisseurs.
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Une stratégie de diversification européenne assumée
Inter Gestion REIM a confirmé en 2024 sa volonté d’accélérer l’internationalisation de ses SCPI. Des acquisitions ont été réalisées en Espagne, en Irlande et aux Pays-Bas, autant de marchés porteurs sur lesquels la société entend déployer une logique d’investissement opportuniste et disciplinée.
Cette diversification géographique s’accompagne d’une diversification sectorielle accrue, notamment avec CRISTAL Life, qui cible désormais des secteurs défensifs comme la santé et l’hôtellerie, en complément de ses actifs alimentaires.
Pour Émilien Rodriguez, Directeur Général d’Inter Gestion REIM, cette stratégie est amenée à se poursuivre :
« Nous prévoyons de poursuivre cette année encore notre diversification, qu’elle soit géographique ou sectorielle. Cette démarche, combinée à notre expertise dans la maîtrise complète de la chaîne de valeur immobilière ainsi qu’à notre capacité à repérer les secteurs et emplacements résilients et porteurs, nous permettra de continuer à renforcer et à renouveler le patrimoine de nos fonds tout en assurant des performances solides en 2025. »
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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