Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et les investissements qu’ils souhaitent réaliser…
La SCPI Epsilon 360, gérée par la société Epsicap REIM, termine l’année 2024 sur une note positive avec une revalorisation du prix de ses parts. Cette deuxième augmentation en 2024 porte le prix de souscription à 253,80 €, soit une hausse de +0,71%, effective à partir du 31 décembre 2024. En cumul, cela représente une revalorisation de +1,52 % depuis le début de l’année, témoignant de la solidité de sa stratégie et de la résilience de son patrimoine immobilier.
Nos conseils pour investir et les opportunités du moment
Une stratégie payante, même dans un marché complexe
La décision de revaloriser le prix des parts repose sur une expertise menée en fin d’année. Bien que la valeur de reconstitution finale pour 2024 soit encore à confirmer, les premières indications montrent que la SCPI Epsilon 360 conservera encore en 2025 une décote significative entre ce nouveau prix de souscription et la valeur réelle des actifs reflété dans la valeur de reconstitution de la SCPI qui sera actualisée très bientôt. Cette dynamique reflète le potentiel de revalorisation à long terme pour les investisseurs et valide les choix stratégiques de la société de gestion.
En dépit d’un contexte immobilier parfois incertain, la SCPI Epsilon 360 continue de se démarquer par sa performance globale. Son objectif de performance annuelle de 8 % (incluant un taux de distribution de 6,5 %) reste confirmé, grâce à une gestion proactive et des acquisitions stratégiques dans des secteurs porteurs.
Des acquisitions stratégiques pour diversifier le portefeuille
En 2024, Epsilon 360 a poursuivi sa stratégie d’investissement dans les « Smallcaps« , des actifs immobiliers tertiaires de taille intermédiaire situés dans des zones commerciales dynamiques. Parmi les récentes acquisitions, la SCPI a conclu cinq transactions majeures en décembre 2024, renforçant la diversification sectorielle et géographique de son portefeuille.
Bergerac et Chasseneuil-du-Poitou : des zones commerciales dynamiques
La SCPI a investi dans deux actifs de commerce à Bergerac et Chasseneuil-du-Poitou pour un montant total de 7,3 M€ HD.
À Bergerac, un ensemble de 2 000 m², situé autour d’un hypermarché Leclerc et abritant des enseignes telles que Action et le Marché de Léopold, garantit une stabilité locative et une attractivité commerciale.
À Chasseneuil-du-Poitou, un projet de redéveloppement dans une zone commerciale dominée par des enseignes nationales a permis à la SCPI de sécuriser des baux avec Centrakor et Tom&Co.
Nouvelle acquisition à Chasseneuil-du-Poitou pour Epsilon 360°
Essey-lès-Nancy et Brest : un ancrage renforcé dans l’Est et l’Ouest
Deux autres acquisitions, situées à Essey-lès-Nancy et Brest, s’inscrivent dans une logique de consolidation territoriale.
À Essey-lès-Nancy, un actif de 3 527 m² loué à Stokomani et au restaurant Grand Buffet pour 5,75 M€ HD illustre l’attractivité des zones commerciales régionales.
À Brest, l’acquisition d’un ensemble de 1 220 m², occupé par des enseignes telles que Eat Salad et Popeyes pour 3,5 M€ HD, montre la capacité d’Epsilon 360 à identifier des opportunités dans des secteurs en développement.
Nouvelle acquisition à Essey-lès-Nancy pour Epsilon 360°
Un patrimoine en pleine expansion et une ambition européenne
Avec ces nouvelles acquisitions, la SCPI porte à 11 le nombre total d’opérations réalisées en 2024, pour un volume global de 60 M€. Ce dynamisme reflète une ambition affirmée : élargir son portefeuille immobilier tout en maintenant un équilibre entre rendement et sécurité.
En parallèle, Epsilon 360 a acté en 2024 un tournant stratégique avec ses premières acquisitions hors de France, en Espagne. Ces opérations visent à diversifier géographiquement son patrimoine, avec l’objectif de porter la part des actifs espagnols à 25 % du portefeuille. Cette expansion internationale s’appuie sur une équipe locale dédiée, renforçant ainsi le sourcing d’opportunités de qualité.
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Pourquoi cette revalorisation est une bonne nouvelle pour les investisseurs
La revalorisation du prix de souscription est le reflet direct de la croissance de la valeur des actifs détenus par la SCPI. Pour les associés, cela se traduit par un patrimoine en constante progression, soutenu par une gestion efficace et une stratégie claire. La décote maintenue entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution représente un potentiel de gain à long terme, rassurant pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur épargne.
En outre, les rendements servis restent attractifs dans un environnement de marché marqué par des incertitudes. Les dividendes mensuels, distribués de manière régulière, permettent aux associés de bénéficier d’une source de revenus stables tout en participant à l’appréciation du capital.
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En Conclusion : une SCPI résolument tournée vers l’avenir
Epsilon 360 continue de consolider sa place sur le marché des SCPI grâce à une gestion active et une stratégie d’acquisitions ciblées. En diversifiant ses actifs et en revalorisant progressivement ses parts, elle démontre une résilience et un potentiel pour les investisseurs. Avec un objectif de performance global ambitieux et des perspectives de croissance au niveau européen porté dans un premier temps par l’Espagne, la SCPI confirme sa présence parmis les meilleures SCPI du marché en 2025.
À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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