La SCPI Cristal Life achète un complexe hôtelier de prestige à Almeria, en Andalousie

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Une acquisition stratégique pour renforcer le portefeuille européen

La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, a réalisé une acquisition majeure en décembre 2024 avec l’achat d’un hôtel 4 étoiles situé à Almeria, en Andalousie. Cet actif, exploité sous la marque SENATOR Hotels & Resorts, illustre la volonté de la SCPI Cristal Life de diversifier son portefeuille tout en ciblant des biens immobiliers de haute qualité. Avec une surface de 12 890 m², l’hôtel comprend 331 chambres, deux piscines, plusieurs restaurants et un spa, offrant ainsi une expérience complète pour une clientèle touristique exigeante. L’emplacement en front de mer, dans une station balnéaire dynamique de 105 000 habitants, en fait une destination prisée et un choix stratégique pour attirer des revenus locatifs stables.

Une opération structurée et sécurisée grâce au sale-and-leaseback

L’acquisition a été réalisée sous la forme d’un sale-and-leaseback, garantissant un bail triple net d’une durée de 20 ans avec SENATOR Hotels & Resorts. Ce montage assure à la SCPI une visibilité financière solide, puisque l’exploitant continue d’opérer l’hôtel tout en versant des loyers à Cristal Life. Avec une transaction entièrement financée en fonds propres pour un montant de 21,5 millions d’euros hors taxes, soit près de 13 % de la capitalisation de la SCPI au 30 septembre 2024, cette opération reflète la solidité financière de Cristal Life et son aptitude à réaliser des investissements significatifs.

Une diversification sectorielle et géographique renforcée

L’acquisition de cet hôtel marque une étape importante dans la stratégie de diversification de Cristal Life. Jusqu’à présent, le portefeuille de la SCPI était principalement réparti entre les bureaux (40,86 %), les commerces (33,46 %) et les actifs liés à la santé (25,68 %). Avec cet investissement, Cristal Life intègre un quatrième secteur clé, l’hôtellerie, tout en renforçant sa présence en Europe. Déjà exposée à plusieurs pays européens, notamment l’Espagne (10,31 %), l’Irlande (13,47 %) et l’Estonie (9,27 %), la SCPI élargit son empreinte géographique et continue de diversifier les risques locatifs tout en saisissant des opportunités sur des marchés porteurs.

Un engagement environnemental fort

En ligne avec ses ambitions en matière de durabilité, Cristal Life a acquis un hôtel répondant à des critères stricts d’Investissement Socialement Responsable (ISR). Avec une note de 7,13/10 attribuée par Inter Gestion REIM, cet actif illustre l’attention portée par la SCPI à l’impact environnemental et social de ses investissements. L’hôtel se distingue par des pratiques durables, notamment dans la gestion énergétique et la préservation des ressources, renforçant ainsi la position de Cristal Life en tant qu’acteur responsable sur le marché des SCPI.

Des résultats solides confirmés par le bulletin du 3e trimestre 2024

Le bulletin trimestriel de Cristal Life pour le 3e trimestre 2024 met en avant des performances solides. Avec une capitalisation de 168 millions d’euros, en hausse de 55,9 % depuis le début de l’année, la SCPI démontre sa capacité à attirer de nouveaux investisseurs et à croître rapidement. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint un niveau impressionnant de 99,18 %, témoignant de la qualité de gestion des baux et de la sélection rigoureuse des locataires. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est fixé à 6,50 %, ce qui place Cristal Life parmi les SCPI offrant des rendements compétitifs dans un contexte de marché exigeant.

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Une SCPI labellisée ISR qui veut avoir un impact sociétal

Cristal Life bénéficie du label ISR, qui garantit que ses investissements respectent des critères stricts en matière de durabilité et de gouvernance. En 2024, elle a également reçu la Victoire d’argent décernée par Le Figaro, récompensant son positionnement prometteur et sa gestion innovante. De plus, en tant que fonds de partage, Cristal Life reverse une partie de ses résultats distribuables à l’Institut Curie pour soutenir la lutte contre le cancer pédiatrique. Cet engagement sociétal renforce l’attractivité de la SCPI pour les investisseurs soucieux de conjuguer performance et impact positif.

Une SCPI prête à répondre aux attentes des investisseurs en 2025

Avec cette nouvelle acquisition, Cristal Life confirme son ambition de se positionner comme un acteur incontournable sur le marché européen de l’immobilier. Sa stratégie de diversification sectorielle et géographique, combinée à un engagement environnemental et sociétal fort, en fait une solution attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements compétitifs et d’une gestion responsable. Les perspectives pour 2025 s’annoncent prometteuses, avec une dynamique de collecte soutenue et un portefeuille de plus en plus diversifié et résilient. Inter Gestion REIM continue de démontrer son expertise en sélectionnant des actifs de qualité capables de générer des performances stables dans un marché en constante évolution.

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