Corum USA : la première SCPI dédiée à l’immobilier américain

Avec Corum USA, Corum L’Épargne innove en proposant aux épargnants français l’opportunité d’investir dans le marché immobilier américain, le plus vaste et dynamique au monde. La société de gestion a officiellement lancé le 13 novembre 2024 sa nouvelle société civile de placement immobilier (SCPI). Cette SCPI, entièrement dédiée aux actifs professionnels aux États-Unis, offre une diversification géographique et monétaire tout en s’appuyant sur la résilience de l’économie américaine.

Nos conseils pour investir et les opportunités du moment

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Pourquoi investir dans Corum USA ?

Corum USA se distingue comme la première SCPI française exclusivement tournée vers l’immobilier américain, un marché dont la solidité économique et la taille colossale attirent les investisseurs du monde entier. Avant d’investir et de vous forger un avis sur les SCPI il est important d’analyse ses caractéristiques et sa stratégie.
Voici les caractéristiques à considérer pour les investisseurs en SCPI internationale :

Accès à un marché dynamique (États-Unis)

Les États-Unis, première puissance économique mondiale, concentrent 26,5 % de la richesse globale, avec un PIB approchant les 30 000 milliards de dollars. Ce marché se distingue par sa résilience, son dynamisme et son innovation constante. Ces caractéristiques, couplées à une demande locative soutenue, en font une destination de choix pour les investisseurs en quête de placements immobiliers sécurisés et performants. L’économie américaine offre ainsi une base solide pour construire une stratégie d’investissement durable.

Accès à des actifs immobiliers exclusifs

Investir avec Corum USA, c’est accéder à des actifs immobiliers souvent inaccessibles pour les particuliers, tels que des immeubles de bureaux, des commerces et des entrepôts logistiques. Ces biens, situés dans des emplacements stratégiques, sont sélectionnés avec soin pour leur capacité à générer des revenus locatifs stables et pour leur potentiel de valorisation à long terme. En diversifiant ses investissements au-delà de l’Europe, Corum USA ouvre une nouvelle dimension aux épargnants français.

Diversification monétaire avantageuse

L’investissement dans Corum USA est réalisé en dollars américains, offrant ainsi une diversification monétaire qui peut jouer un rôle clé dans une stratégie patrimoniale. En cas d’appréciation du dollar par rapport à l’euro, les revenus locatifs perçus en dollars peuvent devenir encore plus rentables pour les investisseurs européens. Cette exposition au dollar permet également de se protéger des fluctuations de l’euro, tout en profitant des opportunités liées au marché américain.

Une stratégie défensive et un rendement attractif

Corum USA adopte une approche prudente et efficace, en ciblant un taux de distribution annuel de 4,5 % et un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 4,5 %. Ces objectifs s’inscrivent dans une stratégie de diversification à long terme, garantissant une combinaison optimale de performance et de sécurité. En s’appuyant sur des actifs de qualité et des baux de longue durée, Corum USA offre une solution d’investissement fiable pour les épargnants souhaitant élargir leur horizon patrimonial.

Une stratégie d’investissement opportuniste

Corum USA s’appuie sur une stratégie opportuniste pour tirer parti des spécificités du marché immobilier américain. Les acquisitions se concentrent sur des biens immobiliers de qualité, sélectionnés pour leur emplacement, la solvabilité des locataires et des baux de longue durée. Cette flexibilité permet de se concentrer sur divers secteurs comme :

• Les immeubles de bureaux dans des zones urbaines stratégiques.
• Les commerces bénéficiant de la demande locative soutenue aux États-Unis.
• Les entrepôts logistiques, particulièrement prisés avec l’essor de l’e-commerce.

La première acquisition de Corum USA, un immeuble commercial à New York, localisé au croisement de Broadway et de la 103e avenue, en plein coeur de Manhattan, illustre cette stratégie. Situé dans un emplacement central, loué à un locataire unique pour 15 ans, cet actif génère un rendement estimé à 7 %.

Pourquoi le moment est-il idéal pour investir aux États-Unis ?

Selon l’analyse des gérants immobiliers de Corum, le marché américain traverse actuellement un cycle particulièrement favorable aux investisseurs. La hausse des taux d’intérêt depuis 2022 a limité l’accès au crédit, réduisant le nombre d’acheteurs et provoquant une baisse des prix de 20 à 50 % sur certains actifs. Bien que les taux commencent à baisser depuis fin 2024, la fenêtre d’investissement reste ouverte pour profiter de cette dynamique de marché.

Philippe Cervesi, président de Corum AM, explique : « Les États-Unis bénéficient d’un cycle immobilier bas avec peu d’acheteurs, ce qui offre des opportunités uniques d’acquérir des actifs de qualité à prix décoté. »

Les avantages fiscaux de Corum USA

En plus de ses performances prometteuses, Corum USA bénéficie d’un cadre fiscal avantageux grâce à la convention entre la France et les États-Unis. Les revenus générés par cette SCPI sont considérés comme des revenus financiers, éligibles à la flat tax de 30 % en France. Cette fiscalité simplifiée est bien plus avantageuse que celle applicable aux revenus fonciers traditionnels.

Comment investir dans Corum USA ?

Avec un prix de souscription fixé à 200 € par part, Corum USA est accessible à tous les types d’investisseurs, qu’ils souhaitent diversifier leur épargne ou tester de nouvelles opportunités. Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée à Corum USA. Vous pouvez également prendre rendez-vous gratuitement avec un conseiller pour découvrir comment intégrer cette SCPI dans votre stratégie patrimoniale.

Les risques à considérer avant d’investir dans Corum USA

Comme tout placement, investir dans Corum USA comporte des risques qu’il est essentiel d’évaluer avant de se lancer. L’exposition au marché américain, bien qu’attrayante, présente certains défis. Les revenus de la SCPI étant perçus en dollars, une dépréciation de cette devise par rapport à l’euro pourrait réduire le montant des dividendes en euros, impactant la rentabilité globale. Par ailleurs, les cycles immobiliers varient selon les régions et les secteurs, ce qui peut influencer la valorisation des actifs détenus. Enfin, comme pour toute SCPI, l’investissement implique une immobilisation des fonds sur une longue période, généralement supérieure à 8 ans, et ne convient donc pas aux investisseurs ayant des besoins de liquidités à court terme. Malgré ces éléments, Corum USA s’appuie sur une gestion rigoureuse et une diversification sectorielle pour atténuer ces risques. En ciblant des actifs de qualité, bien situés et assortis de baux longue durée, cette SCPI vise à offrir une stratégie robuste et performante aux épargnants.