L’hectare de forêt s’est apprécié en moyenne de +5,3 % en France en 2023

Le marché forestier français continue de se démarquer en 2023 avec une augmentation de +5,3 % du prix moyen par hectare. Cette valorisation s’inscrit dans un contexte où la forêt devient un investissement tangible de plus en plus prisé, particulièrement par ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, notamment avant la fin de l’année 2024. Cet article examine en détail les évolutions du marché des forêts en 2023 et met en lumière les opportunités d’investissement offertes par les Groupements Fonciers d’Investissement (GFI).

Nos conseils pour investir et les opportunités du moment

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Une contraction des ventes, mais une stabilisation des petites forêts

En 2023, le marché des forêts a montré quelques signes de ralentissement. Le nombre total de transactions a légèrement baissé de 0,8 %, et les surfaces échangées ont chuté de 8,5 %, passant de 155 100 hectares en 2022 à 141 900 hectares. Cette contraction s’explique notamment par un recul des ventes de grands massifs forestiers, qui ont accusé une baisse marquée en termes de surface (-19,3 %) et de valeur (-13,6 %). En revanche, les petites forêts, c’est-à-dire celles de moins de 10 hectares, qui représentent près de 89 % des transactions en 2023, sont restées stables avec une hausse de 0,1 %. Ces petites unités freinent ainsi la tendance générale à la baisse, témoignant de l’intérêt constant des investisseurs pour des parcelles plus modestes.

Les forêts non bâties : un placement tangible et défensif

Le recul général du marché est en partie compensé par la performance des forêts non bâties. Le nombre de ventes de ce type de bien a augmenté de 3,7 %, tandis que la surface échangée est restée stable (+0,4 %). À l’inverse, les ventes de forêts avec bâtis ont fortement chuté, tant en nombre (-13,7 %) qu’en surface (-24,5 %). Cette tendance reflète un contraste entre l’attrait pour les biens forestiers purs et la baisse de l’intérêt pour les propriétés forestières avec bâtiments, un segment du marché impacté par le ralentissement global du marché immobilier rural.

Les forêts non bâties représentent désormais 39 % de la valeur totale du marché, contre 32 % en 2022, confirmant l’attractivité croissante des terrains boisés dépourvus de construction. Ce segment est donc particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant des opportunités d’investissement à long terme.

Une disparité régionale dans l’évolution des transactions

L’évolution du marché des forêts varie grandement d’une région à l’autre. Si certaines zones ont enregistré une baisse du nombre de transactions, comme l’Est où les surfaces vendues ont chuté de 18,1 %, d’autres régions comme le Nord-Bassin parisien et le Massif Central ont vu une légère hausse des transactions (+1,8 % et +1 % respectivement). Ce décalage illustre la disparité des dynamiques régionales sur le marché forestier, où certaines zones sont plus résilientes face aux fluctuations économiques

Les forêts de plus de 25 hectares, quant à elles, ont vu leurs prix bondir de 10,3 %, atteignant un nouveau record de 5 800 euros par hectare. En revanche, les forêts de taille intermédiaire (10 à 25 hectares) ont vu leur prix reculer de 12 %, un indicateur d’un intérêt moindre pour ces parcelles spécifiques.

Un accès aux forêt pour les investisseurs grâce aux GFI

Les Groupements Fonciers d’Investissement (GFI) offrent une porte d’entrée accessible et fiscalement avantageuse pour investir dans les forêts. En rejoignant un GFI, les investisseurs peuvent détenir des parts dans des parcelles forestières sans avoir à acquérir des hectares entiers, ce qui permet de diversifier leur patrimoine tout en mutualisant les risques. Le cadre fiscal favorable est l’un des principaux attraits de ces structures. En investissant dans un GFI avant la fin de l’année 2024, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % sur le montant investi. Cet avantage fiscal s’applique directement à l’impôt sur le revenu de 2024, payable en 2025.

En plus de la réduction d’impôt, les parts de GFI offrent une exonération totale de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), à hauteur de 100 %.

Pourquoi investir avant la fin de 2024 ?

Le moment pour investir dans la forêt est particulièrement favorable. Outre la valorisation continue (non garantie) des terres boisées, l’avantage fiscal de 18 % sur les investissements dans les GFI permet aux investisseurs de matérialiser un gain immédiatement. Ce dispositif permet de réduire son impôt sur le revenu dès 2025, à condition d’investir avant le 31 décembre 2024. Dans un contexte où le prix des forêts est stable voir plutôt en hausse sur une période de 10 ans, investir maintenant permet de capitaliser sur une valorisation potentielle dans les années à venir.

De plus, avec un marché des forêts en légère contraction en termes de surface échangée, la rareté des grandes parcelles pourrait accentuer la hausse des prix. Surtout que la demande est présente et l’intérêt pour cette classe d’actif acyclique est grandissant au fil des ans.

En conclusion, en 2023 le marché des forêts en France continue sur sa lancé, avec une hausse moyenne de +5,3 % des prix par hectare. Malgré une contraction des surfaces échangées, le segment des petites forêts a maintenu une stabilité. L’investissement dans la forêt, particulièrement à travers les Groupements Fonciers d’Investissement (GFI), offre des perspectives intéressantes tant pour la valorisation de son patrimoine que pour les avantages fiscaux qu’ils procurent. En anticipant un investissement avant la fin de l’année 2024, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt immédiate, tout en participant à un secteur durable, tangible et avec un potentiel de valorisation à long terme.