La SCIC 3 Colonnes ouvre une nouvelle enveloppe de titres participatifs jusqu’au 29 Août 2024

La SCIC Les 3 Colonnes, acteur majeur du viager solidaire en France, lance une nouvelle enveloppe de titres participatifs, ouverte aux souscriptions jusqu’au 29 août 2024. Cette SCIC a pour mission principale de permettre aux personnes âgées de rester chez elles tout en bénéficiant d’un soutien financier et matériel. À travers son programme de Viager Solidaire, elle achète les logements des seniors tout en leur permettant d’y demeurer, créant ainsi une « maison de retraite à domicile ».

Ce modèle permet non seulement de fournir un complément de revenu aux bénéficiaires, mais aussi de rompre l’isolement et d’accompagner la perte d’autonomie. Cette nouvelle offre représente une opportunité d’investissement pour les particuliers désireux de soutenir une entreprise engagée dans des projets à forte dimension sociale, tout en recherchant un rendement financier qui sera au minimum de 4% par an, avec un TRI cible de 5% sur 7 ans. En parallèle, la SCIC propose également des parts sociales offrant un avantage fiscal attractif, mais sans rendement annuel. Cet article présente ces deux offres en détail, tout en revenant sur l’action de la SCIC Les 3 Colonnes au cours des dix dernières années.

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10 ans d’engagement et de chiffres clés marquants

En dix ans d’existence, Les 3 Colonnes affiche des chiffres qui témoignent de son engagement. La valeur totale de ses actifs immobiliers atteint 176 millions d’euros à fin 2023, avec une moyenne d’acquisition des biens de 402 902 euros. La coopérative a ainsi versé des bouquets pour un total de 69 millions d’euros et continue de verser des rentes mensuelles d’environ 244 357 euros à ses bénéficiaires. La SCIC compte aujourd’hui plus de 5 000 membres solidaires, incluant des financeurs institutionnels tels que la Caisse des Dépôts et Consignations, qui a injecté 11,6 millions d’euros dans la société. En 2023, le Crédit Mutuel Asset Management a rejoint le conseil d’administration avec une participation initiale de 100 000 euros en parts sociales et 1,5 million d’euros en titres participatifs. Ces partenariats stratégiques renforcent la solidité financière de la SCIC et son impact social.

Les actions de la SCIC Les 3 Colonnes ne se limitent pas à des transactions immobilières. La coopérative s’engage à améliorer le confort de vie de ses bénéficiaires, notamment en installant des équipements adaptés dans les logements et en organisant des activités sociales. En 2023-2024, elle a ainsi mis en place 151 heures d’animations collectives et installé 45 580 euros de matériel chez les bénéficiaires.

Avec 497 bénéficiaires et 394 interventions réalisées en viager solidaire, Les 3 Colonnes continue d’élargir son champ d’action. La coopérative ne cesse de recevoir des demandes, avec plus de 2 500 requêtes personnalisées en cours de traitement. Seuls 6 bénéficiaires ont dû quitter leur logement, témoignant de l’efficacité de l’accompagnement proposé.

Rappelons que cette SCIC est labelisée Finansol, un des label de la finance durable et responsable

4% annuel minimum pour toute souscription avant le 29 Août 2024

La SCIC Les 3 Colonnes lance une nouvelle offre de titres participatifs, ouverte à la souscription jusqu’au 29 août 2024. Ces titres, émis à une valeur nominale de 500 euros, proposent aux investisseurs un rendement annuel intéressant. La partie fixe de la rémunération est fixée à 4 % par an. En complément, une partie variable peut s’ajouter, basée sur les performances financières de la SCIC, évaluées à partir du chiffre d’affaires de l’année N-2.

Cette partie variable peut atteindre jusqu’à 1,50 %, sous certaines conditions de seuil de chiffre d’affaires, mais ne sera pas appliquée pour l’année 2025. L’offre impose un montant minimum de souscription de 10 000 euros, soit l’achat de 20 titres participatifs. Ces titres sont destinés à être conservés sur une durée minimale de sept ans, après quoi ils peuvent être remboursés, sous réserve d’une décision de la SCIC. Ce remboursement inclut une prime, garantissant un taux de rendement interne (TRI) minimum de 5 % brut, compensant toute insuffisance de la rémunération annuelle. En raison de l’absence de marché secondaire, la liquidité de ces titres est limitée, ce qui signifie que leur revente pourrait s’avérer difficile en dehors des circuits internes. Les titres participatifs sont subordonnés, ce qui implique qu’en cas de liquidation de la SCIC, ils seront remboursés après les autres créanciers. Cette caractéristique renforce le risque, mais aussi le potentiel de gain pour les investisseurs.

La rémunération annuelle des titres participatifs, ainsi que la prime de remboursement éventuelle, sont exprimées en montants bruts, sans prendre en compte les impôts et prélèvements applicables dans le pays de résidence de l’émetteur ou du titulaire. En France, ces revenus sont soumis au régime fiscal des obligations à taux fixe, soit un Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 %, comprenant une taxe sur le revenu de 12,8 % et des prélèvements sociaux de 17,2 %. Les investisseurs peuvent toutefois opter pour l’application du barème progressif de l’impôt sur le revenu lors de leur déclaration fiscale, en lieu et place du taux forfaitaire.

Et toujours la possibilité de bénéficier de 25% de réduction d’impôt sur vos revenus 2024

En complément des titres participatifs, vous pouvez aussi souscrire aux parts sociales de la SCIC Les 3 Colonnes. Vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt. En effet, grâce à la prorogation du dispositif IR-SIEG, les souscriptions effectuées jusqu’au 31 décembre 2024 permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25 % du montant investi. Ce taux avantageux a été prolongé jusqu’en 2025, soulignant l’importance de soutenir des initiatives solidaires et des secteurs essentiels comme celui du maintien à domicile.

Les parts sociales, bien que ne générant pas de rendement annuel, offrent cet avantage fiscal qui peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en contribuant à une cause sociale.