SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen est la première SCPI de rendement lancée par la jeune société de gestion Iroko crée en 2020.  Les fondateurs d’Iroko souhaitent, au travers de leur projet entrepreneurial, rendre accessible au grand public des produits d’épargne performants et engagés. Avec ce premier projet, la SCPI Iroko Zen, ils ont souhaité permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire immobilier en investissant dans une SCPI à la pédagogie claire et sans frais d’entrée, dès 5000 euros.

La stratégie d’investissement de la SCPI Iroko Zen s’appuie sur deux piliers :

L’Investissement Socialement Responsable (ISR)

La notion d’Investissement Socialement Responsable (ISR), évaluée à travers des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Cette démarche a été gravé dans le marbre avec l’obtention du label ISR. La volonté d’Iroko Zen sera donc de sélectionner des actifs répondant déjà où pouvant répondre avec une politique d’amélioration ambitieuse, aux défis d’une économie bas carbone. Tous les actifs immobiliers ne pourront pas être « sauvés » afin d’accompagner le changement climatique.

Chez Iroko, le label ISR est construit autour d’une série de 26 critères répartis sur les trois dimensions de l’ESG. Iroko réalise une analyse systématique de tous les actifs immobiliers en phase d’acquisition. L’enjeu est d’atteindre une note minimum de 60 points sur 100 et à défaut, la Société s’engage à atteindre ce seuil ou à augmenter sa notation de 20 points dans un délai de 3 ans. Iroko investit à la fois dans des bâtiments récents « Best in class », mais aussi dans des bâtiments « Best in progress » ce qui permet à travers des travaux plus ou moins lourds d’apporter toute une série d’améliorations, ayant un impact direct sur des critères ESG.

La gestion dynamique du parc immobilier

Parce que l’immobilier est en constante évolution, la société de gestion Iroko souhaite ajuster l’allocation d’actifs de la SCPI Iroko Zen au gré des changements d’usages des utilisateurs finaux. Le patrimoine immobilier de la SCPI n’a donc pas vocation à répliquer la réalité du stock immobilier d’aujourd’hui, mais à créer un portefeuille immobilier qui reflète les usages de demain. Cela devrait se traduire par exemple, par une surpondération des actifs de logistique (e-commerce), et une pondération continue en commerce de proximité (retour des centres-villes et du lien humain).

Résultats et perspectives

En 2023, pour la troisième année consécutive, la SCPI Iroko Zen a délivrée une performance supérieure à son objectif de 5,5%. En effet, Iroko Zen affiche au 31.12.2023 un taux de distribution (TD)* supérieur à 7% : 7,10%. Cela lui permet, une nouvelle fois, de faire partie des SCPI affichant les meilleures performances financières de 2023.

Selon la société de gestion, cette performance est notamment permise par :

• Un fort taux d’encaissement des loyers : 99,99% des loyers ont été recouvrés en 2023, la SCPI Iroko Zen a perçu prêt de 7 millions d’euros de loyers au titre de l’année 2023.
• Un engagement long terme des locataires : les locataires sont engagés en moyenne sur plus de 8 années fermes (WALB : 8.6), soit jusqu’en 2031. De quoi aborder sereinement les prochaines échéances de la SCPI.
• Une diversification à l’étranger : 59% des loyers d’Iroko Zen sont issus d’immeubles situés à l’étranger. Iroko Zen est présente dans 5 pays (Irlande, Espagne, Pays-Bas, Allemagne et France)

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI comporte un risque de perte en capital.
L’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.