SCI Novaxia R

La SCI Novaxia R est une Société Civile Immobilière (SCI) à capital variable gérée par Novaxia AM. Créée en 2021, elle est uniquement accessible en assurance-vie et se présente comme l’une des solutions visant à résoudre une problématique sociétale majeure : le manque de logements disponibles.

Cette SCI propose donc aux investisseurs de diversifier leur épargne dans un cadre collectif d’investissement (celui de la SCI) en se positionnant sur le marché de l’immobilier résidentiel en adoptant une démarche socialement responsable, celle du recyclage urbain. Le recyclage urbain c’est la transformation de l’existant comme les bureaux vacants par exemple.

Novaxia R est un fonds disposant du Label ISR, un label fort soutenu par l’État, garant des engagements de Novaxia AM en faveur de la réduction des émissions de CO2 et de la préservation de l’environnement en limitant la bétonisation des espaces verts.

La stratégie d’investissement de la SCI Novaxia R

Afin de répondre à la pénurie de logements, Novaxia Investissement a développé une stratégie d’investissement pionnière en recyclant des bureaux obsolètes ou vacants. Cette stratégie se déroule en 3 étapes :

1. Novaxia R cible des actifs décotés à l’acquisition
2. Novaxia R transforme (recycle) ces actifs obsolètes pour valoriser le bien au-dessus de son coût d’acquisition et de transformation
3. Novaxia R cède ces immeubles afin d’en retirer une plus-value.

La valeur de souscription correspond à valeur liquidative + 2% de frais d’acquisition.

Réduire l’impact carbonne de 50%

Transformer un immeuble plutôt que de le démolir permet d’économiser en moyenne 50% de C02 par projet.

Lutter contre la bétonisation des espaces verts : Le recyclage immobilier préserve l’environnement et réduit l’étalement urbain. C’est renouveler la ville sur elle-même pour empêcher la bétonisation des espaces verts.

Agir contre la pénurie de logements

Pour se faire, la SCPI Le fonds précise comment il prend en compte les résultats de son analyse ESG dans ses décisions d’investissement, sa sélection des valeurs et ses processus de gestion

Participer à la cohésion sociale

Aider les personnes en réinsertion professionnelle en les faisant travailler sur les chantiers via des clauses d’insertion dans les contrats de construction.

Soutenons les initiatives sociales et culturelles locales : Novaxia propose à des associations, des collectifs d’artistes et des entreprises de l’économie sociale et solidaire d’investir les lieux vacants avant le début des travaux.

Lancée en mars 2021, l’unité de compte immobilière Novaxia R a drainé 194 M€ en 2021. Sa performance annualisée est légèrement supérieure à son objectif annuel de 5%. Le fonds détient 10 actifs tertiaires obsolètes à fin 2021 « dans toute la France » et développe « près de 1 000 logements ». Il est aussi investi pour environ 1/3 de son allocation sur la SCPI Novaxia Neo. Novaxia précise que les travaux de transformation seront réalisés « sans artificialisation nette des sols » et que l’UC a déjà « répondu à ses engagements solidaires », en mettant du foncier à la disposition d’associations. Le fonds affiche une performance annualisée de 5,08%, net de frais de gestion. Au-delà, donc, de son objectif annuel (5%).

* Les performances indiquées sont nettes de frais de gestion de la SCI. Dans le cadre assurance-vie, l’assureur prélève des frais de gestion annuels compris selon les contrats entre 0,8 et 1 %.

** Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, faites vous accompagner par un de nos experts pour faire les bons choix. Il réalisera pour vous une étude d’investissement personnalisée afin d’adapter ses recommandations en fonction de votre profil d’investisseur et de vos objectifs.