SCPI CORUM : stabilité, performance et ambition dans un marché en mutation

Vous souhaitez investir en SCPI ? Dans un environnement immobilier européen marqué par les hausses de taux, la baisse de la valorisation des actifs et la prudence des investisseurs, le groupe CORUM tire son épingle du jeu. En 2024, ses trois SCPI — CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion — ont su maintenir le cap, à contre-courant d’un marché largement fragilisé. Les valeurs de patrimoine ont progressé, les prix de part ont été maintenus, et les performances sont au rendez-vous, portées par une stratégie de gestion unique, reposant sur l’arbitrage immobilier, la discipline financière et un positionnement géographique différenciant.

En 2025, CORUM confirme son statut de référence dans l’univers des SCPI, non pas par sa taille, mais par la rigueur de sa stratégie, la solidité de ses actifs et la pertinence de ses choix d’investissement.

Nos conseils pour investir et les opportunités du moment

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Une gestion active face à un marché en correction

Là où de nombreuses SCPI ont été contraintes de revoir leur prix de part à la baisse, CORUM a maintenu la valeur des parts de ses trois SCPI, après les avoir augmentées une première fois en 2022. Cette décision s’appuie sur un constat objectif : malgré la baisse globale des prix de l’immobilier d’entreprise en Europe, les valeurs d’expertise 2024 des SCPI CORUM ont progressé.

Ce résultat est loin d’être anodin. Il reflète la qualité des actifs achetés ces dernières années, la sélection rigoureuse des emplacements et des locataires, et la capacité des équipes à capter les opportunités dans des périodes où d’autres se retirent. Cette résilience est d’autant plus notable qu’elle a été certifiée par des experts de renom, tels que BNP Paribas Real Estate et Jones Lang Lasalle, qui évaluent également de nombreuses SCPI concurrentes.

CORUM Eurion : une trajectoire impressionnante

Parmi les véhicules du groupe, CORUM Eurion incarne parfaitement la stratégie CORUM : acheter au bon moment, sur des marchés délaissés, avec une vision de valorisation à long terme. Lancée en 2020, la SCPI a connu un succès fulgurant. Elle a collecté près d’un milliard d’euros en à peine quatre ans, devenant la SCPI la plus souscrite sur la période 2022–2024.

Grâce à cette collecte soutenue, CORUM Eurion a pu investir massivement, mais toujours avec méthode. Ses actifs, acquis dans des contextes favorables — notamment pendant la crise sanitaire puis pendant la période de hausse des taux — ont permis de générer à la fois du rendement locatif et une revalorisation de la valeur de part. Deux augmentations de prix de part ont déjà été réalisées, pour une hausse cumulée de 7,5 %, un record sur la période. Et cette dynamique semble loin d’être terminée.

Une stratégie 360° : loyers et plus-values au cœur de la performance

L’un des marqueurs les plus distinctifs de CORUM est sans doute sa stratégie de gestion active, où la performance ne repose pas uniquement sur les loyers. Depuis plus de dix ans, le groupe a fait des plus-values un levier essentiel, en arbitrant intelligemment son patrimoine.

Entre 2015 et 2025, CORUM a cédé pour 558 millions d’euros d’immeubles, initialement acquis pour 458 millions. Le gain brut s’élève donc à 100 millions d’euros, redistribués aux épargnants sous forme de dividendes exceptionnels. Cette politique de cession s’effectue toujours de manière opportuniste, à des moments où le marché permet d’optimiser la revente.

Les exemples concrets de cessions réussies ne manquent pas. En 2024, un actif commercial aux Pays-Bas a été revendu avec une plus-value de 14 % par rapport à son estimation fin 2023. En mai, un autre immeuble au Royaume-Uni a été cédé avec un écart de 35 % par rapport au prix d’acquisition. En septembre, une opération similaire en Irlande a permis une sortie à +21 %, bien au-dessus de sa dernière valeur d’expertise. Ces arbitrages témoignent non seulement de la qualité des acquisitions passées, mais aussi de la capacité de CORUM à saisir les bons moments pour vendre.

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La réouverture du crédit : une opportunité de levier patrimonial

Vous aimeriez investir en SCPI à crédit ? bonne nouvelle pour les investisseurs : l’achat de parts de SCPI CORUM est à nouveau finançable à crédit, grâce à un partenariat noué avec Zenith Global Solutions. Ce retour du financement bancaire ouvre de nouvelles perspectives, notamment pour les clients expatriés, les SCI familiales ou les profils patrimoniaux recherchant un effet de levier maîtrisé.

Des exemples concrets illustrent la souplesse de ces solutions : un résident à l’étranger peut désormais financer 206 000 € sur 15 ans avec différé de remboursement, tandis qu’une SCI peut obtenir un financement de 254 000 € sur 20 ans avec des garanties patrimoniales calibrées. Ce type de montage permet d’intégrer CORUM dans des stratégies de constitution ou de transmission de patrimoine, en bénéficiant des atouts de l’immobilier sans ses contraintes opérationnelles.

Une nouvelle frontière avec CORUM USA

Fidèle à sa logique d’innovation et de diversification, le groupe CORUM a élargi sa gamme avec le lancement de CORUM USA, une SCPI dédiée au marché immobilier nord-américain. Ce nouveau véhicule répond à un double objectif : profiter du dynamisme des États-Unis et diversifier les devises dans les portefeuilles, en s’exposant au dollar.

C’est aussi une manière pour CORUM de répliquer, sur un autre continent, la stratégie qui a fait son succès en Europe : acheter au bon moment, gérer en proximité, revendre avec plus-value. Cette nouvelle SCPI vient compléter une gamme cohérente et permet aux épargnants d’accéder à une exposition internationale encore plus large.

Une régularité rare, dans un marché devenu exigeant

Depuis 13 ans, les SCPI CORUM atteignent ou dépassent leurs objectifs de rendement non garanti. Cette régularité est d’autant plus remarquable qu’elle s’est maintenue dans des contextes très différents : taux bas, crises sanitaires, inflation, hausse des taux, correction immobilière.

Cette constance repose sur une organisation unique : une société de gestion indépendante, une équipe d’investissement aguerrie, une présence terrain dans plusieurs pays européens, et une stratégie d’investissement lisible. Le groupe revendique une gestion responsable, lucide et opportuniste, capable de faire la différence à long terme.

Une SCPI pour les investisseurs exigeants

Investir dans une SCPI CORUM, ce n’est pas simplement chercher un rendement. C’est adhérer à une philosophie de gestion tournée vers la performance réelle, l’agilité et la transparence. C’est aussi accepter un niveau de risque lié aux marchés, aux devises, et à la stratégie de gestion active. Mais c’est précisément ce positionnement qui a permis au groupe de s’adapter aux cycles et d’offrir des performances solides là où d’autres reculent.

Vous souhaitez découvrir d’autres SCPI qui performent, consultez notre dernière vidéo : 

Conclusion : une valeur sûre pour diversifier son patrimoine en 2025

Les SCPI CORUM s’inscrivent dans une logique patrimoniale de long terme, où la rigueur de la gestion prime sur la mode du moment. Dans un marché bousculé, elles offrent de la visibilité, de la diversification géographique, une stratégie construite, et une capacité d’adaptation rare.

Chez Weelim, nous accompagnons nos clients dans leur stratégie d’investissement, que ce soit en direct, via une assurance-vie, ou dans le cadre d’un crédit. Vous souhaitez renforcer votre patrimoine avec une SCPI performante et cohérente ? Parlons-en ensemble. Nos experts vous aident à bâtir un portefeuille sur mesure, aligné avec vos objectifs et vos convictions.