Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et les investissements qu’ils souhaitent réaliser…
Alors que le marché des SCPI entre dans une phase de consolidation, Atland Voisin maintient sa dynamique avec des résultats solides et des ambitions claires pour 2025. Les deux véhicules phares de la société de gestion, Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe, ont affiché une performance remarquable en 2024 et entament l’année 2025 avec des perspectives stables ou en progression. À travers une stratégie d’investissement diversifiée et une politique de gestion rigoureuse, Atland Voisin confirme sa place parmi les acteurs les plus performants du secteur.
Dans cet article, nous faisons le point sur les résultats 2024 et les perspectives 2025 des deux SCPI, tout en mettant en évidence leur stratégie géographique, leur gestion des risques et les opportunités qu’elles représentent pour les investisseurs.
Nos conseils pour investir et les opportunités du moment
SCPI Épargne Pierre : continuité et résilience
Lancée en 2013, Épargne Pierre s’est imposée comme l’une des SCPI les plus appréciées des épargnants français. Elle repose sur une stratégie diversifiée : bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités, répartis principalement en France.
Résultats 2024
En 2024, Épargne Pierre a une nouvelle fois tenu ses promesses :
Un taux de distribution stable, constant depuis 5 ans, de 5,28% pour 2024.
Un prix de part inchangé depuis 2021, signe d’une valorisation maîtrisée ;
Une collecte nette soutenue, qui a permis à la SCPI d’optimiser sa diversification et de fluidifier les demandes de retrait.
Cette stabilité témoigne de la robustesse de sa stratégie d’investissement, dans un marché pourtant plus complexe.
Perspectives 2025
Pour 2025, Atland Voisin affiche sa volonté de maintenir cette dynamique :
« Nous prévoyons des revenus stables pour la sixième année consécutive, avec des performances qui devraient rester supérieures à la moyenne du marché. »
Les objectifs sont prudents mais réalistes : privilégier la régularité plutôt que la surenchère, tout en veillant à conserver une liquidité confortable pour les associés.Le TRI cible en 2024 (sur 10 ans) est de 5,45%.
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SCPI Épargne Pierre Europe : ambition affirmée et cap européen
Lancée en 2021, Épargne Pierre Europe est la déclinaison paneuropéenne de sa grande sœur. Sa stratégie consiste à investir dans des actifs situés dans des marchés immobiliers dynamiques de la zone euro, en bénéficiant de fiscalités locales attractives et d’un potentiel de croissance locative plus élevé que dans les métropoles françaises matures.
Résultats 2024
L’année 2024 a marqué un tournant pour la SCPI :
Un taux de distribution de 6,75 % brut de fiscalité étrangère, en progression par rapport à 2023 (6,26 %) ;
Une accélération de la collecte, permettant de capter de nouvelles opportunités ;
Une stratégie de diversification sectorielle et géographique affirmée, avec de nouveaux investissements réalisés notamment aux Pays-Bas.
Parmi les faits marquants : l’acquisition d’un ensemble de 18 296 m² de locaux d’activités aux Pays-Bas, loué pour près de 15 ans à une entreprise industrielle spécialisée. Une opération qui renforce la stabilité locative et la visibilité des flux de revenus.
Perspectives 2025
Pour 2025, Atland Voisin prévoit :
Un taux de rendement interne cible sur 10 ans de 5,50 % ;
Un taux de distribution prévisionnel supérieur à 6 %, pour la troisième année consécutive (non garanti) ;
Une poursuite de l’internationalisation, avec l’entrée sur le marché allemand confirmée dès le premier trimestre via l’acquisition d’un hôtel à 14,5 M€, loué au groupe Louvre Hôtels dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans.
La stratégie repose sur deux piliers : mutualiser les risques en investissant dans plusieurs juridictions, et optimiser la fiscalité pour les porteurs de parts français.
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Un positionnement stratégique en phase avec les enjeux actuels
Les deux SCPI partagent une approche cohérente : rechercher un équilibre entre performance, résilience et lisibilité. À l’heure où certaines SCPI peinent à conserver leur attractivité ou leur liquidité, Atland Voisin se distingue par une gestion anticipative et transparente.
L’évolution des taux, les contraintes réglementaires, les nouvelles attentes locatives et la pression sur les prix des actifs rendent la tâche plus complexe pour les sociétés de gestion. Mais les résultats d’Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe montrent que la taille critique, la diversification et la capacité à déployer du capital rapidement font la différence.
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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