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La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, a marqué l’année 2024 par des acquisitions stratégiques et des résultats solides. Dans un contexte immobilier encore impacté par la crise de l’immobilier de bureaux, cette SCPI diversifiée a su renforcer son patrimoine, élargir sa présence en Europe et affirmer son engagement en faveur de l’investissement socialement responsable (ISR). Nous l’avons d’ailleurs classé au sein des meilleures SCPI ISR pour 2025. Retour sur les temps forts de 2024 et les ambitions pour 2025 de la société civile de placement immobilier.
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Un positionnement renforcé en Europe
L’une des opérations phares de l’année a été l’acquisition d’un complexe hôtelier de prestige à Almeria, en Andalousie. Cet hôtel 4 étoiles, exploité par la chaîne SENATOR Hotels & Resorts, illustre la volonté de CRISTAL Life de diversifier son portefeuille, déjà composé d’actifs en commerce, santé et bureaux. Avec 331 chambres, deux piscines, des restaurants et un spa, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une station balnéaire dynamique.
Cette opération, d’un montant de 21,5 millions d’euros, a été réalisée en fonds propres, représentant près de 13 % de la capitalisation de la SCPI. Le partenariat avec SENATOR s’accompagne d’un bail triple net de 20 ans, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles. Ce type de montage, appelé sale-and-leaseback, permet à CRISTAL Life de sécuriser ses flux financiers tout en profitant d’un potentiel de valorisation à long terme.
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Avec cette acquisition, CRISTAL Life franchit une étape importante dans sa stratégie de diversification sectorielle et géographique. La SCPI possède désormais 27 actifs, dont environ 37 % situés en dehors de la France. Ce développement européen est essentiel pour réduire les risques liés à une concentration excessive sur certains marchés immobiliers.
En parallèle, CRISTAL Life s’est engagée à respecter les critères ESG. L’hôtel d’Almeria a obtenu une note ISR de 7,13/10, soulignant les efforts réalisés en matière de durabilité. Ce score reflète des pratiques responsables visant à concilier performance économique, respect de l’environnement et contribution sociale.
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L’année 2024 a confirmé la bonne santé financière de la SCPI CRISTAL Life. Voici les principaux indicateurs au 31 décembre 2024 :
Capitalisation : 204,3 millions d’euros.
Prix de souscription : 206 € par part (depuis novembre 2024).
Taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans : 6,09 %.
Rendement global immobilier (RGI) : 8,42 % pour 2023.
Dividende trimestriel brut : 3,336 € par part au quatrième trimestre.
La collecte nette s’est élevée à 36,2 millions d’euros au cours du dernier trimestre, témoignant de la confiance des investisseurs. Le nombre d’associés a augmenté pour atteindre 6 820 à la fin de l’année.
Le taux d’occupation financier (TOF) reste proche de 100 %, ce qui reflète une gestion locative rigoureuse. Les revenus locatifs, associés à la diversité des actifs, garantissent la stabilité et la pérennité des rendements distribués.
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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