La SCPI Iroko Zen franchit une nouvelle étape avec 125 actifs dans son portefeuille

En ce début d’année 2025, la SCPI Iroko Zen célèbre une étape importante de sa stratégie d’investissement diversifiée et opportuniste en atteignant le cap des 125 actifs immobiliers. Avec des acquisitions récentes en Espagne, au Royaume-Uni et aux Pays-Bas, la SCPI se rapproche de son objectif stratégique d’avoir 70 % de son patrimoine situé à l’étranger, renforçant ainsi sa dimension européenne. Retour sur une année marquante et sur quelques-unes des acquisitions emblématiques qui illustrent la performance et l’ambition de cette SCPI.

La SCPI Iroko Zen illustre parfaitement la capacité des SCPI modernes à se développer et offrir des rendements important aux investisseurs. Nous recommandons d’ailleurs l’investissement en SCPI dans notre guide sur les meilleurs placements de 2025.

Nos conseils pour investir et les opportunités du moment

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Une année dynamique avec plus de 20 acquisitions

En 2024, Iroko Zen a enrichi son portefeuille avec plus de 20 actifs immobiliers, consolidant sa présence dans plusieurs régions d’Europe. Cette diversification géographique s’inscrit dans une stratégie visant à réduire les risques locatifs et à saisir les opportunités sur des marchés immobiliers attractifs. L’approche d’Iroko Zen repose sur des investissements rigoureusement sélectionnés, tenant compte des rendements locatifs, des baux de longue durée et de la qualité des locataires.

L’accent mis sur les acquisitions à l’international reflète la volonté de la SCPI de répondre aux attentes des investisseurs en matière de diversification et de rendement. Avec un portefeuille étendu et une stratégie claire, Iroko Zen s’affirme comme un acteur incontournable sur le marché des SCPI à forte valeur ajoutée.

Focus sur les acquisitions récentes

Voici quelques actifs emblématiques récemment acquis par Iroko Zen, qui témoignent de sa stratégie diversifiée et de son attractivité. Si vous souhaitez en découvrir plus, n’hésitez pas à consulter notre fiche dédié sur cette SCPI ou à nous contacter pour une analyse approdondie de cette SCPI.

Locaux d’activités à Azkoitia, Espagne

• Localisation : Azkoitia, près de Saint-Sébastien et Bilbao, dans une zone économique stratégique.
• Locataire : Juaristi, acteur majeur dans son secteur.
• Investissement : 5,15 M€ hors droits.
• Rendement à l’acquisition : 7,97 %.
• Durée résiduelle du bail : 12 ans.

Cet actif bénéficie d’un emplacement clé, à proximité des principaux axes économiques du nord de l’Espagne, et offre des garanties locatives solides grâce à un bail longue durée.

Commerces à Barrhead, Royaume-Uni

• Localisation : Barrhead, en périphérie de Glasgow.
• Locataires : 13 enseignes, dont Lidl, Burger King et Starbucks.
• Investissement : 17,62 M€ hors droits.
• Rendement à l’acquisition : 7 %.
• Durée résiduelle du bail : 12 ans.

Livré en 2023, ce retail park de 6 000 m² affiche un taux d’occupation de 100 %. Situé dans une zone dynamique, cet actif bénéficie d’une fréquentation soutenue et d’une diversité de locataires, renforçant sa stabilité locative.

Commerce à Hellevoetsluis, Pays-Bas

• Localisation : Hellevoetsluis, au sud-ouest de Rotterdam.
• Locataire : Praxis, chaîne de magasins de bricolage renommée.
• Investissement : 2,14 M€ hors droits.
• Rendement à l’acquisition : 7,87 %.
• Durée résiduelle du bail : 3,9 ans.

Avec une surface de 2 351 m², cet actif est occupé depuis 2008 par Praxis, garantissant une stabilité locative. Sa localisation dans une ville en plein développement renforce son attrait.

Bureaux à Glasgow, Royaume-Uni

• Localisation : Glasgow, deuxième ville du Royaume-Uni.
• Locataire : Morgan Stanley, acteur mondial des services financiers.
• Investissement : 60,66 M€ hors droits.
• Rendement à l’acquisition : 8,1 %.
• Durée résiduelle du bail : 8,8 ans.

Cet immeuble de bureaux de 14 600 m² constitue un site stratégique pour Morgan Stanley, qui a investi dans des aménagements de pointe pour renforcer son implantation en Europe.

Commerces à Zoetermeer, Pays-Bas

• Localisation : Zoetermeer, près de La Haye.
• Locataires : 3 enseignes, dont C&A.
• Investissement : 6,94 M€ hors droits.
• Rendement à l’acquisition : 7,48 %.
• Durée résiduelle du bail : 7,69 ans.

Situé au cœur du centre-ville, cet ensemble immobilier de près de 2 000 m² est occupé par des locataires solides, dont C&A, représentant 89 % du flux locatif. Avec une durée moyenne des baux de plus de 7 ans, cet actif offre une visibilité locative appréciable.

Une diversification géographique et sectorielle affirmée

La stratégie d’Iroko Zen repose sur une diversification à la fois géographique et sectorielle. L’accent mis sur les marchés étrangers permet de profiter de dynamiques économiques variées, tandis que la sélection d’actifs dans des secteurs complémentaires – bureaux, commerces, locaux d’activités – garantit un équilibre entre rendement et résilience.

En outre, la priorité donnée aux baux longue durée, souvent signés avec des locataires de premier ordre, sécurise les flux locatifs sur le long terme. Cette approche rigoureuse contribue à renforcer la confiance des investisseurs, qui plébiscitent cette SCPI pour sa gestion active et sa transparence.

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Une SCPI tournée vers l’avenir

Avec un patrimoine diversifié, des rendements attractifs et une gestion active, Iroko Zen s’impose comme une SCPI de référence sur le marché européen. Les performances de cette année confirment la pertinence de sa stratégie et son potentiel de croissance. Alors que l’année 2025 se profile, la SCPI entend poursuivre sur cette lancée, consolidant sa position en Europe et continuant d’offrir à ses associés des opportunités d’investissement à la hauteur de leurs attentes.

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