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Remake Live, une SCPI gérée par Remake Asset Management, poursuit son expansion européenne en annonçant ses premières acquisitions en Pologne et au Portugal. Avec un montant d’investissement de plus de 75 millions d’euros et une surface totale de plus de 60 000 m², ces nouvelles opérations reflètent la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI Remake Live, tout en renforçant son engagement social.
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Une diversification stratégique en Pologne et au Portugal
La SCPI Remake Live s’implante sur deux nouveaux marchés, la Pologne et le Portugal, en acquérant des actifs à fort potentiel de rendement et sécurisés par des baux longs et stables.
En Pologne, la SCPI a investi dans quatre hôtels situés dans des villes stratégiques comme Cracovie, Varsovie, Lodz et Lublin. Ces hôtels, totalisant 563 chambres sur une surface de 19 250 m², sont entièrement loués au groupe B&B Hotels pour une durée moyenne de 17 ans, avec des loyers payés en euros. Cet investissement de 33,5 millions d’euros offre un rendement net de 7 %.
La SCPI Remake live achète 4 hôtels en Pologne
Toujours en Pologne, Remake Live a acquis une plateforme logistique de 38 400 m², située à Wolbórz, au centre du pays, à proximité des principaux axes autoroutiers. Cet actif, loué pour 15 ans au groupe Auchan, garantit un rendement net de 7,05 %, avec un prix d’acquisition de 30,5 millions d’euros.
Au Portugal, la SCPI a acheté un retail park neuf de 4 000 m² à Setúbal, au sud de Lisbonne. Entièrement occupé par trois locataires solides, dont Worten et KFC, cet actif génère un rendement de 7 % sur la base d’un investissement de 8,1 millions d’euros.
La SCPI Remake live acquiert un retail park au Portugal
Ces acquisitions permettent à Remake Live de diversifier ses sources de revenus tout en consolidant sa présence européenne. Les loyers payés en euros assurent une protection contre le risque de change, tandis que les baux fermes de longue durée renforcent la prévisibilité des rendements pour les associés. Elle fera encore sans doute partie des meilleurs placements 2025.
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Au-delà de ses performances financières, Remake Live se distingue par l’intégration d’une poche sociale au sein de sa stratégie d’investissement.
La poche sociale de Remake Live consiste à allouer une partie de sa collecte à la création de logements à vocation sociale par exemple. Cette approche permet d’allier performance financière et responsabilité sociétale, en répondant aux attentes croissantes des investisseurs pour des placements plus éthiques.
Dans le cadre de sa poche sociale, la SCPI Remake Live a par exemple acquis en 2024 des logements sociaux à Bures-Sur-Yvette. Idéalement située dans un centre-ville classé, cette adresse est située à 500 mètres du RER B et 10 minutes de l’université de Paris – Saclay. La localisation offre une proximité avec l’ensemble des commodités accessibles à pied en quelques minutes. L’acquisition concerne 25 studios d’une surface totale de 502 m² soit des lots compris entre 17 et 31 m² habitables, avec 5 parkings en complément. L’usufruit a été cédé à un bailleur social (ERIGERE, Groupe ActionLogement) pour une durée de 17,2 ans. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie d’investissement de Remake Live, qui alloue 5 à 10% de sa collecte dans de l’immobilier social au sein des territoires en devenir afin de rendre la ville accessible au plus grand nombre. Cette poche sociale délivre une performance potentiellement nulle et pourra prendre 3 années avant d’être constituée.
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Des performances financières solides et une stratégie tournée vers l’avenir
À la fin du troisième trimestre 2024, Remake Live affichait des résultats solides, avec une capitalisation de 583 millions d’euros et un taux d’occupation financier de 99 %. Le taux de distribution (TD) de 7,79 % en 2023 témoigne de la rentabilité de la SCPI, tout comme son TRI cible à 10 ans de 6 %.
La diversification géographique, renforcée par les acquisitions en Pologne et au Portugal, s’inscrit dans une stratégie visant à atténuer les risques liés à un seul marché immobilier. Ces investissements internationaux permettent à la SCPI d’équilibrer son portefeuille et de capter les opportunités dans des secteurs porteurs comme l’hôtellerie, la logistique et le retail.
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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