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Nos conseils pour investir et les opportunités du moment
Un recul historique sur le marché de l’immobilier ancien
L’année 2024 marque un tournant pour le marché de l’immobilier ancien en France, avec un total de transactions estimé à seulement 750 000. Ce chiffre, le plus bas depuis 2015, traduit une dynamique ralentie, notamment comparée au pic historique de 1,2 million de ventes atteint en 2021. Alors que les notaires entrevoient un potentiel redémarrage en 2025, la réalité actuelle demeure marquée par des incertitudes économiques et politiques.
Les raisons derrière cette chute sont multiples. D’une part, la hausse des taux d’intérêt rend le crédit immobilier moins accessible pour de nombreux ménages. D’autre part, la crainte générale engendrée par un climat politique instable. Les français sont exacerbés par la dissolution de l’Assemblée nationale en juin dernier qui pèse lourdement sur la confiance des acheteurs. Enfin, la stabilisation des prix, bien qu’apparentée à une bonne nouvelle, n’a pas suffi à relancer l’activité dans un marché morose. Cette situation inquiète les propriétaires qui ne peuvent pas changer de logement mais aussi les investisseurs qui s’inquiètent de la liquidité de leurs investissements. Certains se tournent vers des alternatives immobilière comme les SCPI ou le Crowdfunding immobilier.
Une géographie inégale de la crise
La baisse des transactions varie significativement selon les régions. Les départements du sud, comme la Gironde et les Pyrénées-Orientales, enregistrent les plus fortes diminutions de ventes, atteignant -23 %. En revanche, le nord de la Loire, à l’exception de l’Île-de-France, semble mieux résister.
Côté prix, Nice s’affirme comme une exception, étant la seule grande ville à ne pas enregistrer de baisse en 2024 (+0,1 %). Paris et Bordeaux, deux métropoles emblématiques, affichent quant à elles une baisse respectivement de -4 % et -2 % sur cinq ans, signe d’un équilibre partiellement retrouvé dans ces marchés historiquement tendus.
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Pour les investisseurs, ce contexte représente un double défi. D’une part, la réduction du volume de transactions limite les opportunités d’achat. D’autre part, bien que les prix se soient stabilisés, la perspective de rentabilité reste incertaine dans un environnement où l’offre et la demande sont désynchronisées.
Les investissements locatifs, notamment dans les grandes villes, sont également impactés par une pression fiscale accrue et des réglementations de plus en plus strictes. Mais aussi ils craignet les évolutions du PLF 2025. La baisse de la demande achève de rendre certains actifs moins attrayants, incitant les investisseurs à chercher des alternatives.
Des opportunités à court terme
Cependant, cette crise peut offrir des opportunités pour les investisseurs disposant d’une trésorerie solide. La baisse des prix, bien que modérée, permet d’accéder à des biens de qualité à des conditions plus favorables. Pour les investisseurs prêts à adopter une stratégie à moyen ou long terme, l’achat d’immobilier ancien pourrait s’avérer pertinent si les taux d’intérêt diminuent en 2025 comme prévu.
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Alternatives pour investir : SCPI et crowdfunding immobilier
Face à cette situation, de nombreux investisseurs se tournent vers des solutions indirectes, telles que les SCPI et le crowdfunding immobilier.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Les SCPI, souvent appelées « pierre-papier », permettent de diversifier ses investissements tout en évitant les contraintes liées à la gestion directe. En 2024, elles offrent des rendements attractifs, souvent supérieurs à 6 %, grâce à une gestion optimisée et à un portefeuille diversifié. Cette solution convient aux investisseurs cherchant un revenu régulier sans avoir à gérer un bien physique. Mais aussi cherchant à réduire leur risque via la variété des investissements immobiliers réalisés par la SCPI pour ses co-propriétaires.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier constitue une autre option prisée. Ce mode d’investissement participatif permet de financer des projets immobiliers à court terme en contrepartie d’un rendement potentiellement élevé entre 10% et 12%. Idéal pour les investisseurs à la recherche de diversifications rapides, il nécessite toutefois une tolérance au risque plus importante que les SCPI.
Pour approfondir, n’hésitez pas à consulter cette vidéo :
Un projet ? Faites le point sur votre situation et votre stratégie d’investissement
Dans un contexte immobilier en pleine transformation, il est important de faire un état des lieux de vos objectifs financiers afin d’adapter votre stratégie d’investissement. Que vous soyez déjà propriétaire, investisseur locatif ou à la recherche de nouvelles opportunités, une évaluation précise de votre situation actuelle vous permettra d’identifier des solutions en accord avec vos ambitions tout en maîtrisant les risques.
Les conseillers de Weelim sont à votre disposition pour vous guider dans cette réflexion. Grâce à un bilan patrimonial complet, nous vous aidons à maximiser vos investissements, que vous vous orientiez vers l’immobilier neuf, les SCPI ou d’autres options performantes. Faites le choix d’un accompagnement personnalisé pour structurer votre patrimoine et atteindre vos objectifs à court, moyen ou long terme. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour commencer à bâtir une stratégie gagnante.
À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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