Un an après son lancement, la SCPI Alta Convictions fait déjà parler d’elle en affichant des résultats exceptionnels et une évolution prometteuse. Alors qu’elle vient de renforcer ses performances, la SCPI annonce deux nouvelles majeures qui marquent un tournant pour cette fin d’année 2024 : une hausse du prix de part et une augmentation de son taux de distribution. On fait le point sur ces évolutions qui permettent à Alta Convictions de se démarquer dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel.
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Alta Convictions : une valorisation du prix de part de 300 € à 305 €
La première annonce concerne une hausse significative du prix de part d’Alta Convictions. Dès le 1er décembre 2024, le prix de part passera de 300 € à 305 €, soit une augmentation de 1,67%. Cette décision s’inscrit dans une dynamique positive, portée par des résultats immobiliers solides et une stratégie d’investissement particulièrement bien orientée. Ce que nous avions évoqué à la lecture de leur bilan du 2e trimestre 2024.
Pour comprendre cette progression, il est important de rappeler que la valeur de reconstitution de la SCPI au 30 juin 2024 s’élevait à 320,80 €, ce qui signifie que le prix de part, même après cette augmentation, reste significativement décoté par rapport à sa valeur intrinsèque. Cette décote représente une belle opportunité pour les investisseurs qui souhaitent entrer dans un véhicule d’investissement avec un potentiel de valorisation important à moyen terme.
Cette évolution du prix de part s’accompagne d’une performance à la hauteur des attentes. Au 30 juin 2024, la SCPI affiche une progression de la valeur de son patrimoine proche de 7 % par rapport à sa création, ce qui témoigne de la qualité de la sélection des actifs et de la gestion de la société.
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Un taux de distribution plus attractif pour 2024
La deuxième grande annonce concerne le taux de distribution d’Alta Convictions, qui est porté à 6,50 % pour l’exercice 2024. Ce taux de distribution non garanti constitue un objectif ambitieux fondé sur des hypothèses de marché solides, et il reflète la bonne visibilité sur les revenus de la SCPI. En effet, Alta Convictions bénéficie d’une gestion rigoureuse et d’une stratégie d’investissement sélective qui lui permet de maintenir une distribution attractive tout en assurant une gestion saine de ses réserves.
Le report à nouveau, soit la réserve de distribution constituée en début d’exercice, représente environ six mois de distribution. Ce montant est essentiel pour garantir la continuité des paiements et pour offrir aux investisseurs une visibilité claire sur le potentiel distributif de la SCPI. Cette politique prudente de gestion des réserves permet également de maintenir une certaine stabilité face aux fluctuations du marché immobilier.
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Une stratégie d’investissement cohérente et sélective
L’une des raisons principales de la réussite d’Alta Convictions repose sur la stratégie d’investissement bien ciblée et raisonnée adoptée par sa société de gestion, Altarea IM. Pour 2024, la SCPI s’est concentrée sur des secteurs porteurs tels que la logistique, les commerces et les locaux d’activité, en écartant les bureaux de son portefeuille. Cette approche, qui met l’accent sur des actifs à forte demande et à fort potentiel de valorisation, a permis à Alta Convictions de générer des rendements solides et de renforcer son patrimoine.
L’équipe de gestion d’Alta Convictions est particulièrement attentive à la qualité des investissements, ce qui garantit non seulement une rentabilité à long terme mais aussi une sécurité pour les investisseurs. En sélectionnant des actifs dans des secteurs résilients et en s’assurant que chaque acquisition répond à des critères stricts, la SCPI maximise ses chances de succès tout en offrant des rendements attractifs.
Il y a quelques mois nous avons reçu le directeur d’Altarea IM, Marc Olivier Penin pour parler des SCPI thématiques, diversifiées et internationales. Retrouvez notre vidéo ci-dessous.
Trois atouts majeurs d’Alta Convictions
- Un taux de distribution élevé et soutenu : Alta Convictions maintient un taux de distribution de 6,50 % pour l’exercice 2024, un objectif non garanti mais qui repose sur une gestion rigoureuse et une sélection d’actifs judicieuse. Ce taux élevé est rendu possible grâce à une politique d’investissement sélective et à une attention constante portée à la valorisation du patrimoine immobilier.
- Une entrée en jouissance rapide : L’un des points forts de cette SCPI est son délai d’entrée en jouissance très court. En effet, les investisseurs peuvent commencer à percevoir leur première distribution seulement trois mois après leur souscription. Cette rapidité permet aux investisseurs de bénéficier rapidement des performances de la SCPI et d’obtenir des rendements plus tôt.
- Une gestion raisonnée et une décote sur le prix de part : Alta Convictions se distingue par une gestion « raisonnée » qui met l’accent sur la prudence et la pérennité. Mais aussi une bonne maîtrise de ses frais de SCPI. En plus de maintenir une réserve de distribution importante, la SCPI reste décotée par rapport à sa valeur de reconstitution, offrant ainsi un potentiel de valorisation attractif pour les investisseurs.
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Perspectives pour 2025 et au-delà
Avec ces nouvelles annonces, Alta Convictions se positionne comme un acteur qui compte sur le marché des SCPI en 2024. Le prix de part et le taux de distribution rehaussés sont des signes clairs de la solidité de la SCPI et de son potentiel de croissance. Pour 2025, la société de gestion vise à maintenir un taux de distribution non garanti de 6,50 %, basé sur le nouveau prix de part de 305 €, offrant ainsi aux investisseurs une visibilité continue sur les performances à venir.
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