Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et les investissements qu’ils souhaitent réaliser…
Aujourd’hui, nous allons explorer une tendance du marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) au premier trimestre 2024 : l’augmentation des parts en attente de retrait. Ce phénomène, qui concerne plusieurs SCPI, reflète des dynamiques importantes pour les investisseurs. Dans cet article, nous allons voir en détail les raisons de l’augmentation relative des parts en attente de retrait, les SCPI les plus concernées, et les implications pour les investisseurs. Enfin, nous vous proposerons des solutions et des conseils pratiques pour naviguer cette situation et optimiser vos investissements.
Nos conseils pour investir et les opportunités du moment
Augmentation des parts en attente de retrait
Au premier trimestre 2024, la valeur des parts en attente de retrait des SCPI a continué de croître, atteignant 2,4 milliards d’euros, soit 2,7 % de la capitalisation totale du marché. Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs :
Dans un premier temps, la collecte des SCPI a été faible, avec des souscriptions brutes trimestrielles passant de 1 237,86 millions d’euros au quatrième trimestre 2023 à 1 090,57 millions d’euros au premier trimestre 2024. Ce faible niveau de collecte, concentré sur un nombre restreint de véhicules, accentue les problèmes de liquidité pour certaines SCPI. Puis, parmi les 218 SCPI sur le marché, 96 rencontrent toujours des problèmes de liquidité. Bien que les ordres de rachat aient diminué (625 millions d’euros contre 1,3 milliard d’euros au trimestre précédent), le niveau de collecte reste insuffisant pour compenser les demandes de retrait, laissant un stock de parts en attente de retrait croissant.
Prenons l’exemple de deux SCPI particulièrement touchées :
Pierrevenus (Aestiam) : Fin 2023, cette SCPI affichait un ratio parts en attente sur capitalisation de 12,4 %. Cette situation s’est aggravée au premier trimestre 2024, atteignant 12,6 % de la capitalisation totale.
LF Grand Paris Patrimoine (La Française REM) : Cette SCPI détient le record trimestriel avec un ratio de 13,2 % de parts en attente sur capitalisation, contre 11 % fin 2023, avec plus de 200 millions d’euros de parts en attente.
Nous vous accompagnons dans votre stratégie d'investissement en SCPI
Contactez nos experts ou remplissez le formulaire en ligne. Recevez une stratégie d'investissement en SCPI adaptée à vos objectifs.
Les parts en attente de retrait ont plusieurs implications pour les investisseurs :
Les investisseurs pourraient avoir des difficultés à vendre leurs parts rapidement, ce qui peut être problématique en cas de besoin urgent de liquidités.
Pour les nouveaux investisseurs, ces situations peuvent représenter des opportunités d’acheter des parts à un prix réduit.
Il est essentiel de diversifier les investissements pour répartir les risques liés à des problèmes de liquidité.
Recevez nos recommandations SCPI du moment
Complétez le formulaire en 2min. Et recevrez nos recommandations SCPI adaptées à votre profil et votre stratégie d'investissement.
Causes de l’augmentation des parts en attente de retrait
Depuis l’été 2023, quelques SCPI ont baissé leurs prix de part, ce qui a conduit divers investisseurs à vouloir désengager par peur de voir leurs dividendes baisser. Cette situation, combinée à une baisse de la collecte par rapport à 2023 , a accru le nombre de parts en attente de retrait. Prenons l’exemple d’une SCPI à capital variable, les retraits sont normalement compensés par les nouvelles souscriptions. Cependant, une augmentation des demandes de retraitsans une collecte suffisante peut entraîner un stock de parts en attente.
Téléchargez gratuitement notre guide SCPI
Les conseils pour comparer et sélectionner les meilleures SCPI
Les 10 meilleures performances
Choisir la bonne formule pour investir
Les chiffres clés du marché
Les astuces de nos experts pour optimiser sa fiscalité
À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
Nos certifications
Depuis 2019
Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine
CPI 3301 2019 000 041 117
CCI Bordeaux Gironde : Carte T
N° 19004224
Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance
GFF, GFI et GFVEn savoir plus
OPCIEn savoir plus
PEA & PEA-PMEEn savoir plus
SCIEn savoir plus
