Le marché immobilier en 2024 va continuer de baisser selon les notaires de France

Le marché immobilier en 2024 va continuer de baisser selon les notaires de France

Pour l’immobilier résidentiel dans l’ancien en région parisienne, l’année a été particulièrement difficile. Les notaires ont confirmé cette tendance dans leur dernière publication, en insistant sur une aggravation de la situation en fin d’année dernière, avec un nombre de transactions atteignant des niveaux très bas par rapport à ce que l’on connaît depuis bientôt 10 ans. Ce bilan, plutôt sombre, présenté par les experts du secteur, révèle une contraction notable du marché, accompagnée d’un recul des prix de l’immobilier. Selon les prévisions, cette tendance à la baisse devrait se maintenir en 2024, affectant tous les segments du marché. Une aubaine pour les fonds de private equity immobilier et pour les SCPI de rendement, toujours à l’affut de bonnes affaires. Décryptage.

Nos conseils pour investir et les opportunités du moment

Baisse des volumes de 25%, entraînant une baisse des prix.

En 2023, le marché immobilier en Île-de-France a connu une baisse notable, tant en termes de volumes de vente (-25%) qu’en ce qui concerne les prix des logements (-7%). Cette tendance s’est manifestée à travers toute la région, y compris à Paris, où les prix élevés ont traditionnellement résisté aux fluctuations du marché, ainsi que dans les zones périphériques de la Petite et Grande Couronne, illustrant un ralentissement généralisé. En effet, sur l’ensemble de l’année écoulée, la région Ile-de-France a enregistré à peine 140.000 ventes de logements anciens (appartements et maisons). Il y a eu 47.000 ventes de moins en 2023 par rapport à 2022. Cela représente un recul de 14 % par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
Plusieurs facteurs ont contribué à cette baisse. La hausse des taux d’intérêt a été un élément déterminant, rendant le financement plus coûteux pour les acheteurs potentiels et diminuant par conséquent la demande globale. Cette situation a été exacerbée par une attitude d’attente de la part des acquéreurs, nombreux étant ceux qui ont préféré reporter leurs projets d’achat dans l’espoir d’une baisse future des prix. Enfin, la solvabilité des ménages a également joué un rôle, avec une capacité d’emprunt réduite pour un grand nombre de familles, limitant ainsi le nombre d’acheteurs potentiels sur le marché.

Nous vous accompagnons dans votre stratégie d'investissement

Contactez nos experts ou remplissez le formulaire en ligne. Recevez une stratégie d'investissement en immobilier direct adaptée à vos objectifs.

Le prix au m² des appartements parisiens s’établit désormais à 9 770 €

En 2023, le secteur immobilier parisien a mieux résisté que d’autres secteurs en IDF. En effet, malgré une conjoncture défavorable qui a vu l’activité reculer de 22 %, Paris démontre une résilience supérieure au reste du marché immobilier francilien. Mais, cette période a été caractérisée par une diminution de 6,8 % des prix des appartements parisien, établissant ainsi le prix moyen au mètre carré à 9 770 euros au quatrième trimestre. Une tendance à la baisse qui pourrait se poursuivre, avec des prévisions indiquant un recul jusqu’à 9 400 euros en avril 2024, équivalant à une baisse de 8,1 % sur douze mois selon les volumes de vente, ramenant les prix à des niveaux similaires à ceux observés en 2018.

Dans le détail, Au 4e trimestre 2023, les prix au m² varient de 7 090 € (quartier La Chapelle dans le 18e arrondissement) à 17 980 € (quartier Notre-Dame dans le 4e ). Le quartier de La Chapelle, le plus abordable, est celui qui a le plus baissé en un an (-13,3%) avec le quartier de la Salpétrière dans le 13e . A l’opposé, le quartier Notre-Dame, le plus cher, est celui qui a le plus fortement progressé en un an (+15,7%).

Les notaires pensent que le marché va continuer de s’adapter, influencé par des éléments tels que le déclin de l’inflation et une détente des conditions de financement, qui pourraient ensemble marquer le début d’une reprise. Cependant, cela nécessitera un ajustement des attentes tant de la part des acheteurs que des vendeurs, particulièrement concernant les taux d’intérêt.

Recevez nos recommandations en immobilier

Complétez le formulaire en 2min. Et recevrez nos recommandations immobilières adaptées à votre profil et votre stratégie d'investissement.

25% des acquéreurs étrangers non-résidents à Paris sont américains

Les acheteurs non-résidents français continuent de privilégier l’achat d’appartements à Paris, avec un nombre stable d’acquisitions entre 2022 et 2023. Malgré une baisse globale du marché, leur part relative a légèrement augmenté, grâce à leur capacité financière leur permettant souvent d’acheter sans recourir à un emprunt. Paris reste la destination privilégiée de ces investisseurs étrangers, attirant 68% d’entre eux en 2022 et 2023, tandis que les transactions de maisons parmi ces achats ont considérablement diminué. Les Américains, suivis par les Libanais, Italiens, et Allemands, forment les principales nationalités d’acheteurs non-résidents, avec une diversité croissante des origines. Par ailleurs, les Portugais et les Chinois dominent parmi les acquéreurs étrangers résidant en France, avec une préférence marquée pour les maisons pour les premiers et pour les appartements pour les seconds.

-28% de vente en moins pour les maisons

Pour finir, dernière donnée importante révélée par cette étude, le marché des maisons a subi une contraction encore plus prononcée que celui des appartements, avec une diminution des ventes de 28 %. Cette baisse a été particulièrement notable en Île-de-France, où le volume des transactions a atteint son niveau le plus bas depuis dix ans, mettant en évidence les défis uniques auxquels sont confrontées les ventes de maisons. Les notaires évoquent l’influence des exigences de la loi Climat et Résilience, notamment les coûts plus élevés associés à la rénovation énergétique des maisons par rapport aux appartements. Cette situation a influencé tant les perceptions des acheteurs que les décisions des vendeurs, révélant une prise de conscience croissante des coûts d’entretien et énergétiques associés à la propriété d’une maison.

À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.

Nos vidéos dédiées aux Immobilier direct

Nos dernières actualités

Besoin de conseils ?

Dites-nous en un peu plus sur votre projet

Envoyez votre demande

Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne

Les fondateurs de Weelim

À propos de Weelim

Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées

Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.

Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.

Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim

Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Télécharger notre guide

+ 10 pages

De conseils

+ 4 experts

Sur la rédaction

+ 10 ans

D’expertise synthétisée